Real estate appraisal report of Japan, 〒399-3103 Nagano-ken, Shimoina-gun, Takamori-machi, Shimoichida, 3121−3 外松高森物流センター
14,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒399-3103 Nagano-ken, Shimoina-gun, Takamori-machi, Shimoichida, 3121−3 外松高森物流センター was determined for 14,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 |
| Address | Japan, 〒399-3103 Nagano-ken, Shimoina-gun, Takamori-machi, Shimoichida, 3121−3 外松高森物流センター |
| Price | 14,200yen/㎡ |
| Access | Shimoichida , 1 , 500 M |
| Acreage | 286㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほかに農地等も見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 当町内の住宅地は全般的に需要が減退し、引き続き地価の下落が続いている。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高森町中心部近郊の比較的閑静な住宅地として堅調な宅地需要を内包するも、景気動向を反映して地価は今後も下落基調にて推移すると予測。リニア中央新幹線計画による地価への具体的影響はまだ見られないものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高森町内にあって町中心部を取り巻く公共施設等に比較的近い近郊住宅地域、更に周辺農村部の新興住宅地域にも及ぶ。需要者は高森町内を中心として、更に飯田市等の周辺市町村からの転入者も見受けられる。小・中学校等にも近く、閑静な住宅地域を形成しているが、景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向で、地価水準はやや下落傾向で推移している。土地のみの場合の取引中心帯は総額で概ね500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で、高齢化率は県平均と概ね同程度である。不動産市場は弱含みである。一部地価の下落幅が緩和しつつある地域も見受けられる。 |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 14,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町内でも比較的中心部に近い住宅地域として一定の需要があるも、地域内地価は依然としてやや弱含み傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町役場、小・中学校等の公共施設等には近いものの，河岸段丘の上段部にあって地勢的に起伏が多く，面的な広がりにはやや限界がある住宅地域である。景気低迷もあり価格は弱含みで推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高森町内を中心として隣接の飯田市郊外及び松川町の住宅地域。需要者は高森町一円及び周辺市町村からの転入者である個人が中心である。町役場，小中学校等に比較的近いものの，傾斜地等が多い地勢上の理由等から同一需給圏内での競争力は弱く，需給は弱含み傾向にある。市場における中心価格帯は、土地のみの場合、総額で400万∼500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度53817 北緯 137度8794027 |
Map
Shimoichida, Takamori, Shimoina District, Nagano Prefecture 399-3103, JapanShimoichida, Takamori, Shimoina District, Nagano Prefecture 399-3103, Japan2167-3 Yoshida, Takamori-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3102, Japan2964-7 Shimoichida, Takamori-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3103, Japan4600-1 Zakōji, Iida-shi, Nagano-ken 395-0001, Japan
Related information
Shimoichida Station(25,500円 / m²)Ichida Station(21,900円 / m²)Motozenkouji Station(29,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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