Real estate appraisal report of 2964-7 Shimoichida, Takamori-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3103, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2964-7 Shimoichida, Takamori-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3103, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県下伊那郡高森町下市田２９６４番７ |
| Address | 2964-7 Shimoichida, Takamori-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3103, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Ichida , 180 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模低層店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 7.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当町内の中心的商店街であったが、郊外型大型店等への顧客流出が続き、収益性の低下、景気低迷による当該地域での業務用地需要は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はJR「市田」駅近くの小規模小売店舗等を中心とした既存の商業地域である。郊外型大型店等への顧客流出の影響を受け地域商況の地盤沈下は著しく，地価は引き続き下落していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高森町および隣接する市町村の既成市街地等の商業地域。需要者は地元事業者等が中心である。当該地域は，層の店舗，店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成商業地であるが，郊外型大型店への顧客流出等による商況低迷に歯止めがかからず，経営者の高齢化，営業不振等から潜在的な供給圧力が認められる。取引される規模や価格帯は個別性が強く，需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店に押され、地盤沈下が続く。リニア中央新幹線の駅計画発表による地価への影響はまだ認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は核店舗がない駅前通りの小規模小売店舗等を中心とした既存商業地域。隣接市町村の大型店進出の影響並びに少子高齢化による消費需要減退により商況は下降気味で、地価は下落傾向で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高森町及び隣接する市町村の市街地の商業地域である。需要者は、主として高森町内で小規模店舗を営む個人及び法人が中心である。郊外型店舗の進出の影響のほか、地方圏の景気動向が依然低迷していることから需給動向は弱含みで推移している。取引事例は個別性が強く市場における中心価格帯は見い出せない状況にある。尚、商業顧客の流出により吸引力係数は落ち込みが著しく、相対的に商圏も縮小している。 |
| 一般的要因 | 景気回復は、地域経済において顕在化しておらず、不動産市場における需要の減退が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5501972 北緯 137度8848673 |
Map
Shimoichida, Takamori, Shimoina District, Nagano Prefecture 399-3103, JapanShimoichida, Takamori, Shimoina District, Nagano Prefecture 399-3103, JapanKumashiro, Toyooka, Shimoina District, Nagano Prefecture 399-3202, Japan559-3 Kumashiro, Toyooka-mura, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3202, Japan559-3 Kumashiro, Toyooka-mura, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3202, Japan2279-63 Yoshida, Takamori-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3102, JapanJapan, 〒399-3103 Nagano-ken, Shimoina-gun, Takamori-machi, Shimoichida, 3121−3 外松高森物流センター2167-3 Yoshida, Takamori-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3102, Japan
Related information
Ichida Station(21,900円 / m²)Shimoichida Station(25,500円 / m²)Shimodaira Station(21,900円 / m²)Motozenkouji Station(29,300円 / m²)Yamabuki Station(21,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード