Real estate appraisal report of Shiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, Japan
43,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, Japan was determined for 43,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市白塚町字白池１番１３５ |
| Address | Shiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, Japan |
| Price | 43,100yen/㎡ |
| Access | Shiratsuka , 650 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり特段の地域要因の変動は認められないが、需給バランスから地価は比較的大きい下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には郊外型の路面店舗が多く見られるなど生活利便性には優れるものの、古くに開発された住宅団地であり選好性から需要は弱く、地価は今後とも下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市北東部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は津市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域では「杜の街」等の大規模住宅団地及びミニ開発団地等の新規の宅地供給が多く、若い一次取得者層を中心に新規分譲地を選好する傾向から地域の需要は停滞気味。取引の中心となる価格帯は、土地について200㎡程度の標準規模とすると850万円∼900万円前後である。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ多くが下落傾向にある。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の新規分譲地等の供給が多く、古くからの住宅団地の需要はやや弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された熟成した住宅団地で、駅に近く、利便性は良いが、新規の開発分譲地との比較で、需要はやや弱く、今後も地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市北東部を中心とした戸建住宅地域。需要者の中心は津市内の居住者であり、市外からの転入者は少ない。津市北部方面では杜の街等の大規模住宅団地の他に中小規模の団地やミニ開発もあり、新規の宅地供給が続いている。需要者は熟成した住宅団地より、内陸部の新規分譲地を選好し、特に一次取得者層にその傾向が強く、駅に近いが需要は弱い。市場の中心価格帯は土地は約200㎡の場合、850万円∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津市の住宅着工戸数は増加。人口の減少率及び老齢化率は県の平均程度。総じて需要の回復は遅れているが、一部の選好性に優る地域の需要は堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7576706 北緯 136度5282188 |
Map
Shiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, JapanIsshindennakano, Tsu, Mie Prefecture 514-0112, JapanJapan, 〒514-0001 Mie-ken, Tsu-shi, Edobashi, 1 Chome−71 クリーニング永田Kurimamachi Yacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0102, JapanJapan, 〒514-0103 Mie-ken, Tsu-shi, Kurimanakayamachō, 59−2 下沢荘Isshindencho, Tsu, Mie Prefecture 514-0114, JapanShiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, JapanJapan, 〒514-0103 Mie-ken, Tsu-shi, Kurimanakayamachō, 59−2 下沢荘Shiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, Japan
Related information
Takadahonzan Station(54,950円 / m²)Higashiishinden Station(54,950円 / m²)Shirotsuka Station(44,050円 / m²)Edobashi Station(54,950円 / m²)Kawage Station(39,150円 / m²)Ishinden Station(54,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード