Real estate appraisal report of Isshindennakano, Tsu, Mie Prefecture 514-0112, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isshindennakano, Tsu, Mie Prefecture 514-0112, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市一身田中野字講田３８９番８ |
| Address | Isshindennakano, Tsu, Mie Prefecture 514-0112, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Edobashi , 790 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域で特に変動要因はないが、周辺での新規住宅供給との競争では選好に劣り、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地や空地も見られる既成住宅地域で、周辺でのミニ開発など新規供給の動きはあるが、総じて現状維持での推移と予測する。新規住宅供給と相俟って、地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には津市内の既成住宅地域一円、特に旧津市中北部の既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者の大半は市内の居住者である。周辺では、新規ミニ開発などの動きも見られ、既成地域は競争においては新規物件に比し選好に劣り、需給は弱含んでいる。取引は規模・用途・事情等によりばらつきがあるが、土地で規模170㎡程度を標準とすると、総額700万円∼800万円程度までが中心的な価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 津市の総人口は減少気味、老年人口は増加している。市域経済の回復は鈍く、住宅地の需給動向は、一部を除き全般には下落傾向と認められる。 |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅等に近く利便性が比較的高いため周辺では農地等の開発が進んでいるが、やや品等が劣るため、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。急行停車駅である江戸橋駅まで近い等、利便性等は比較的良好だが、周辺では団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は800万円前後。 |
| 一般的要因 | 駅に近く品等良好な住宅地域等、一部を除き地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7497381 北緯 136度5100958 |
Map
118-7 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanShiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, JapanJapan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所1 Chome-117-2 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanShiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, Japan6 Chome-224-16 Kamihamachō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0008, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, JapanSakurabashi, Tsu, Mie Prefecture 514-0003, Japan2 Chome-59-16 Edobashi, Tsu-shi, Mie-ken 514-0001, JapanJapan, 〒514-0001 Mie-ken, Tsu-shi, Edobashi, 1 Chome−71 クリーニング永田Kurimamachi Yacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0102, JapanHadokorocho, Tsu, Mie Prefecture 514-0009, JapanIsshindenkozubeta, Tsu, Mie Prefecture 514-0061, JapanJapan, 〒514-0103 Mie-ken, Tsu-shi, Kurimanakayamachō, 59−2 下沢荘Isshindencho, Tsu, Mie Prefecture 514-0114, Japan97-49 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanShiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, JapanJapan, 〒514-0062 Mie-ken, Tsu-shi, Kannonjichō, 799−14 大谷町第二自治会集会所237 Ōtanichō, Tsu-shi, Mie-ken 514-0007, JapanJapan, 〒514-0103 Mie-ken, Tsu-shi, Kurimanakayamachō, 59−2 下沢荘Shiratsukacho, Tsu, Mie Prefecture 514-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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