Real estate appraisal report of Tamamura, Sawa District, Gunma Prefecture, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tamamura, Sawa District, Gunma Prefecture, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番 |
| Address | Tamamura, Sawa District, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Shinmachi , 4 , 300 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅が多い県道沿いの商業地域 |
| Main road | north 9.5m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 40,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道354号バイパス全線開通の影響による交通量の減少等により需要は減少傾向にあるものの、地価は底値レベルにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の既成商業地域であり、商業基盤は衰退傾向にて推移している。なお地価は下落傾向が継続しているものの、下落幅は縮小傾向にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉村町と周辺市における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人が中心である。旧来からの商業地は、景気回復の遅れ及び隣接市の複合商業施設への顧客流出等から、需要は回復せず物件の市場滞留期間が長期化している。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口・取引件数は減少傾向にあるが、道路交通網の整備による利便性の向上等により建築着工戸数は増加傾向にあり、不動産市場も回復基調にある。 |
Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤卓 |
|---|---|
| 価格 | 39,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東毛広幹道の全線開通から交通量が減少しているほか、住宅地への移行が見られるなど商業的色彩が希薄化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅等が混在する中心部の既成商業地域であるが、北方の東毛広幹道の影響から交通量が減少しているため、今後は更に商業的色彩が低下すると思われる。そのため地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉村町内の商業地域、混在地域を中心に、その背後地域や隣接市の商業、混在地域の一円である。需要者は地縁性を有する個人又は法人である。旧来からの既成商業地域であるが、大型商業施設に客足を奪われ衰退化が進んでおり、住宅地への移行も見受けられるほか、東毛広幹道の開通から交通量が減少しているため需要は弱い。土地取引が少なく、また利用目的等により価格が一定していないので、需要の中心となる価格帯を見出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 主要都市に囲まれた県南部の町で、人口は微減傾向にある。近年道路交通網の整備が進み利便性が向上している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3044326 北緯 139度1149133 |
Map
498-12 Kamimogi, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1122, JapanFukujima, Tamamura, Sawa District, Gunma Prefecture 370-1105, JapanJapan, 〒370-1132 Gunma-ken, Sawa-gun, Tamamura-machi, Shimoshinden, 156−1 八幡商店1770-11 Kamishinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1133, Japan315-2 Shimoshinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1132, Japan1770-11 Kamishinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1133, Japan226-2 Shimoshinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1132, Japan
Related information
Shinmachi Station(33,550円 / m²)Kitafujioka Station(34,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード