Real estate appraisal report of Japan, 〒370-1132 Gunma-ken, Sawa-gun, Tamamura-machi, Shimoshinden, 156−1 八幡商店


36,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒370-1132 Gunma-ken, Sawa-gun, Tamamura-machi, Shimoshinden, 156−1 八幡商店 was determined for 36,200 yen / m².

群馬県佐波郡玉村町大字下新田字布留坡158番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県佐波郡玉村町大字下新田字布留坡158番2
Address 
Japan, 〒370-1132 Gunma-ken, Sawa-gun, Tamamura-machi, Shimoshinden, 156−1 八幡商店
Price36,200yen/㎡
AccessShinmachi , 4 , 700 M
Acreage241㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅を中心とした既成住宅地域
Main roadeast 4.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)

不動産鑑定士前原徹児
価格36,200円/㎡
個別的要因東道路であり、日照、通風等の快適性により選好性が増している。
地域要因町中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベルにあり値頃感が出つつある。
地域要因の将来予測町中心部に近い一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は需要が回復傾向にあることから、下げ止まり傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は玉村町内全域の住宅地域。需要者は当町居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。東毛広幹道全線開通による交通上の利便性の増大等が住宅地の需給関係に影響を与えつつある。土地は総額600万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2,000万円∼2,300万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因人口・取引件数は減少傾向にあるが、道路交通網の整備による利便性の向上等により建築着工戸数は増加傾向にあり、不動産市場も回復基調にある。

Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉澤卓
価格36,200円/㎡
個別的要因接面方位が東側のため競争力の程度はやや優る。
地域要因小学校、役場などの公共公益施設に近い利便性の良好な住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を主体とする中心部や小学校に近い住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。道路交通網等の環境整備が進み利便性が向上しているものの、地価は概ね横這いで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は玉村町内の住宅地域一円である。需要者は町内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。町中心部や小学校、役場等に接近した利便性の良好な住宅地域で、需要動向は底堅く推移するものの、調整区域内宅地との競合関係にある。近年、東毛広域幹線道路の開通により隣接市などへのアクセスが向上している。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼900万円、新築の戸建住宅で2,000∼2,300万円程度である。
一般的要因主要都市に囲まれた県南部の町で、人口は微減傾向にある。近年道路交通網の整備が進み利便性が向上している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3057955
北緯 139度1129989

Map

498-12 Kamimogi, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1122, JapanFukujima, Tamamura, Sawa District, Gunma Prefecture 370-1105, JapanTamamura, Sawa District, Gunma Prefecture, Japan1770-11 Kamishinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1133, Japan315-2 Shimoshinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1132, Japan1770-11 Kamishinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1133, Japan226-2 Shimoshinden, Tamamura-machi, Sawa-gun, Gunma-ken 370-1132, Japan

Related information

Shinmachi Station(33,550円 / m²)Kitafujioka Station(34,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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