Real estate appraisal report of 1184 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, Japan
27,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1184 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, Japan was determined for 27,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県浜田市三隅町三隅１１８４番 |
| Address | 1184 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, Japan |
| Price | 27,200yen/㎡ |
| Access | Mihomisumi , 2 , 500 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田勤 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等も介在しているが用途的には住宅用地に純化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 役場等のあった中心連担地内住宅地域であり、町内では利便性もよく、ここ数年の地価下落傾向から値頃感もでてきたことから下落率は緩和的と考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三隅町中心連坦地を中心とした既成住宅地域の圏域。需要者の中心は、町内居住者が大部分で、一部、市外からの転入者も見込まれる。近年における市場の需給動向については、人口の減少傾向、高齢化の進行等から需要全体が減少している状況であるが、中心連担地内等での需要は比較的底堅い状況もある。土地は700万円程度、新築の戸建物件で2500万円程度が取引の中心になる価格帯と考える。 |
| 一般的要因 | 地域経済に活力が欠けることからここ数年不動産需要は低調であり、今暫くこの傾向は続くと考える。 |
Survey report by Oono Tsuyoshi Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野豪俊 |
|---|---|
| 価格 | 27,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の要因変化は無いが、三隅町全体として高齢化が進行しているため、住宅地の絶対的需要量は減少傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 三隅町の中心部にあって環境条件良好な住宅地である。人口減少から住宅地の需要は全般的に減退しているが、下落が長期に及んで価格調整が進んだため、地価は弱含みながらも下落率は引き続き緩和傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三隅町中心部の既成住宅地を中心に、一部の住宅団地も含む。主な需要者は、三隅町に地縁・血縁を有する第1次または2次取得者層が中心である。人口減少によって住宅地需要の絶対量が減少しているが、環境条件良好で生活利便性も高い地域のため、地価動向は弱含みながらも下落率は緩和しつつある。土地は700万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円未満の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 政策効果から松江市中心部の住宅地などでは需要が顕在化しているが、人口減少が深刻な島嶼部や山間部での新規需要に回復の兆しは見えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 災害リスク：水害 | 洪水氾濫区域(昭和58年(1983)7月 山陰豪雨被害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7773376 北緯 131度9633994 |
Map
1348-2 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, Japan289-6 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, Japan754-3 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, Japan1417 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, JapanMisumicho Mukainota, Hamada, Shimane Prefecture 699-3212, Japan1348-2 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, Japan289-6 Misumichō Misumi, Hamada-shi, Shimane-ken 699-3211, JapanMisumicho Mukainota, Hamada, Shimane Prefecture 699-3212, JapanMisumicho Misumi, Hamada, Shimane Prefecture 699-3211, Japan
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Mihomisumi Station(20,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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