Real estate appraisal report of Nakagumi-1-5 Yataka, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2215, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakagumi-1-5 Yataka, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2215, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡阿久比町大字矢高字仲組１番５ |
| Address | Nakagumi-1-5 Yataka, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2215, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Agui , 1 , 600 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m town road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、農家住宅地域で市場競争力が低く、需要の弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家集落地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状で推移するものと予測する。地価水準は、概ね微落もしくは横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阿久比町及び周辺市町における市街化調整区域内並びに一部の低位の市街化区域内の住宅地域である。需要者は、地縁性を持つ同町内の居住者が大半を占め、圏外からの転入は少ない。農家集落地域にあって選好の対象となり難いため本来的に需要が弱く、また公法上の規制により新規の宅地開発の可能性は乏しいことから、需給動向は弱含みである。取引が少なく、市場の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとして新興住宅地域を中心に宅地需要は堅調である。大型住宅団地開発に伴い、人口は高い増加率を示している。 |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給がやや弱含み微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であるため縁者による売買は予測されるものの、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価は下げ止まりから横ばいに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿久比町及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は阿久比町在住の個人であるが、地縁的選好性が認められるため隣接市町からの転入は少ない。既成の集落地域であるため縁者による隣地売買や古家付での土地購入等、需要は限定的にならざるを得ず、需給関係はやや弱含みである。土地取引の規模はまちまちで概ね1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は長期的に増加傾向が継続しており、立地の有利不利で地価動向にはばらつきが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9263809 北緯 136度9104241 |
Map
Tsukiji-24-6 Uedai, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2216, JapanUsaka, Agui, Chita District, Aichi Prefecture 470-2212, JapanNakagumi-1-5 Yataka, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2215, JapanMukaiyamashita-1-39 Usaka, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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