Real estate appraisal report of Tsukiji-24-6 Uedai, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2216, Japan
55,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukiji-24-6 Uedai, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2216, Japan was determined for 55,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県知多郡阿久比町大字植大字築地２４番６ |
| Address | Tsukiji-24-6 Uedai, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2216, Japan |
| Price | 55,400yen/㎡ |
| Access | Uedai , 320 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの最近の住宅地需要の回復に支えられ、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 集落的色彩が認められる地域にあるため今後も大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。鉄道駅徒歩圏内にあり、最近の住宅地需要の回復に支えられ、地価はやや強含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線の阿久比町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は阿久比町在住の個人であり、集落的色彩が認められる地域にあるため隣接市町からの転入は少ない。鉄道駅徒歩圏内にあり商業施設への接近性も良好であることから需給動向は概ね安定している。土地は180㎡程度で概ね1，000万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は長期的に増加傾向が継続しており、立地の有利不利で地価動向にはばらつきが見られる。 |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で地域要因に大きな変動は見られないが、他市町に比して割安感があることから、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか空地も見られる住宅地域であるが、特段の大きな変動要因はなく、今後も現状で推移するものと予測する。地価水準は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市通勤圏における住宅用地取得を目的とする圏内在住者である。当該地域は町南部に位置する集落的な色彩が強い既成住宅地域であるが、最寄駅徒歩圏内にあり商業施設への接近性にも優れることから、需要動向は概ね安定的である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとして新興住宅地域を中心に宅地需要は堅調である。大型住宅団地開発に伴い、人口は高い増加率を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9163015 北緯 136度9210813 |
Map
2 Chome-179-3 Deguchichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0903, Japan2 Chome-203-4 Hoshizakichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0911, Japan5 Chome-116 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan7 Chome Yanabe Nakamachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0961, Japan4 Chome-70 Yanabe Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0905, Japan4 Chome-206-18 Minamiōyachichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0006, Japan5 Chome-101-3 Sumiyoshichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0862, Japan4 Chome-70 Yanabe Higashimachi, Handa-shi, Aichi-ken 475-0905, Japan3 Chome Okkawagennaibayashichō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0066, JapanHoshizakicho, Handa, Aichi Prefecture 475-0911, JapanNakagumi-1-5 Yataka, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2215, JapanNakagumi-1-5 Yataka, Agui-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2215, Japan
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Uedai Station(71,200円 / m²)Handaguchi Station(74,000円 / m²)Mukuoka Station(72,200円 / m²)Sumiyoshimachi Station(82,000円 / m²)Agui Station(73,100円 / m²)Otogawa Station(73,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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