Real estate appraisal report of Takanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, Japan
18,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, Japan was determined for 18,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市曽我部町穴太宮垣内７１番外 |
| Address | Takanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, Japan |
| Price | 18,700yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 4 , 300 M |
| Acreage | 378㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 2.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心からやや隔たった地域。農家集落地域内で際立った変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家集落地域で、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するが、農業を取り巻く環境によって宅地需要は減退する。地価の下落は、当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、亀岡市及び周辺市の外延部に位置する農家集落地域を中心とする圏域である。需要者の中心は同集落及びその周辺地域に居住する地縁者・血縁者であり、外部からの転入者は少ない。農業を取り巻く経済環境の悪化、過疎化などにより宅地需要は皆無に近い。価格帯は土地取引が無いなど、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 農業就業人口の減少などにより農家を取り巻く経済環境は低迷を続けており、TPPによる先行き不透明。集落地の需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 亀岡市市郊外の農家集落地区は依然人口減少・高齢化が進行しており、宅地需要は弱く、需給は緩慢な状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在する既成集落地域。他地域からの流入もほとんど見られず過疎化・高齢化が進む中、需給は緩慢な状態が続いており、地価は継続して下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市街地郊外の農家集落地域。需要者の中心は圏域内に居住する農業従事者等地縁的選好性の高い個人が中心であり、圏域外からの流入はほぼ皆無である。高齢化や過疎化が進む中、住宅需要は慢性的に低迷しており、需給は緩慢な状態が続いている。土地取引自体が少なく、物件の規模等も多様で、当事者間も地縁者間等の恩恵的な取引が多いため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 亀岡市全体の人口は減少しているものの、駅徒歩圏内等利便性に優る地域においては一部人口増も見られ、住宅需要は二極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0417336 北緯 135度5704542 |
Map
Higashikakiuchi-61-2 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, Japan2 Chome-10-21 Ōichō Tsuchida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0011, JapanTakanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, JapanTakanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, JapanJapan, 〒621-0011 Kyōto-fu, Kameoka-shi, Ōichō Tsuchida, 3 Chome−25−11 京都ダイハツ
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国土交通省鑑定評価書
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