Real estate appraisal report of 2 Chome-10-21 Ōichō Tsuchida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0011, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-21 Ōichō Tsuchida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0011, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市大井町土田２丁目６８番６８ |
| Address | 大井町土田２−１０−２１ 2 Chome-10-21 Ōichō Tsuchida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0011, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Namikawa , 180 M |
| Acreage | 104㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い駅に近い住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤正彦 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近の住宅地域で、駅利便性が良好で画地規模も小さいことから、需要は根強いものがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因を大幅に変動させる要因は存しないため、ほぼ現状のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市内の市街地における住宅地域を中心とする範囲である。需要者は亀岡市内を中心に、駅に近いことから京都市に通勤する勤労者で、第一次取得者層が多いとみられる。本市内では各所で宅地開発や土地区画整理事業が見られるが、民間の宅地供給はやや減少傾向にある。近隣地域は駅徒歩圏で画地規模も小さいことから根強い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円、新築戸建で2，500万円程度であると把握される。 |
| 一般的要因 | 本市では、特に周辺部や集落地を中心に人口が減少傾向にあり、また需給バランスに欠け、一般には地価水準は弱含みである。 |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い住宅地域として需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域としてほぼ熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準については、当面は横ばい傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陰本線沿線で、亀岡市郊外の住宅地域と把握した。需要者は亀岡市の居住者のほか周辺市町からの転入も見られる。駅に近い住宅地で交通利便性に優れ、転売による建替えや小規模開発が見られる等、需要は堅調である。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建で2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は減少、高齢化率は上昇傾向にある。駅徒歩圏の住宅地需要は堅調に推移しているが、郊外の住宅地では需要の減退が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度033573 北緯 135度5541254 |
Map
Maegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan2 Chome-12-22 Chiyokawachō Imazu, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0051, JapanTakanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, JapanMaegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, JapanTakanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, JapanAotani Ōichō Minamikanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0016, JapanAotani Ōichō Minamikanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0016, JapanSakai-55-52 Ōichō Namikawa, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0013, Japan1 Chome-7-17 Ōichō Kokanage, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0018, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanUchikakichi-41 Kawarabayashichō Shōrinjima, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0006, JapanIshikakiuchi-31 Hiedanochō Ōta, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0031, JapanKitanda Chiyokawachō Obayashi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0043, JapanJapan, 〒621-0011 Kyōto-fu, Kameoka-shi, Ōichō Tsuchida, 3 Chome−25−11 京都ダイハツOicho Tsuchida, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0011, JapanTakanokakiuchi-55 Kawarabayashichō Kawarajiri, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0007, JapanMaegawara-16 Yoshikawachō Yoshida, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0015, Japan
Related information
Namikawa Station(88,500円 / m²)Chiyokawa Station(44,500円 / m²)Kameoka Station(87,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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