Real estate appraisal report of 3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan
28,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan was determined for 28,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２ |
| Address | 3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan |
| Price | 28,900yen/㎡ |
| Access | Nishinasuno , 900 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地郊外の周辺地域においては、農地が開発され宅地化が進行しつつあるが、対象地は古い分譲地であり、地域要因に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の分譲地で、周辺地域においては農地が宅地に転換されつつある。近隣地域内は既に住宅が立ち並んでおり、熟成していることから当面は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は那須塩原市及び大田原市全域において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は那須塩原市居住者であるが、周辺市町からの流入も見られる。近隣地域周辺において積極的な宅地供給が行われており、居住環境は良好であるが、周辺地域の供給圧力も強く、選別化の傾向は著しい。土地は500∼1，300万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。 |
Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 28,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる住宅地域であるが、南部の国道400号周辺の新興住宅地等との選別化・競合等により、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那須塩原市の旧西那須野町を中心とし、周辺市町を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内に居住及び通勤する一次取得者層が大半を占めるが、圏外からの転入者も見られる。駅からの接近性にも優れる閑静な住宅地域であるが、郊外部を中心とした旺盛な宅地供給により、需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで500万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那須塩原市の人口は微減傾向が続いている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8799768 北緯 139度9948264 |
Map
3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan4 Minamichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2723, JapanShimonagata, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2712, Japan1 Ōgichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2726, JapanShimonagata, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2712, Japan3-3 Nagatachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2727, Japan10-6 Minamichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2723, Japan6 Chome-1230-26 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan8-8 Nishiasahichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2722, Japan
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Nishinasuno Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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