Real estate appraisal report of 3-3 Nagatachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2727, Japan
47,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-3 Nagatachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2727, Japan was determined for 47,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須塩原市永田町８２６番２外 |
| Address | 永田町３−３ 3-3 Nagatachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2727, Japan |
| Price | 47,300yen/㎡ |
| Access | Nishinasuno , 120 M |
| Acreage | 505㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | south west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nagai Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永井正義 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い旧来からの商業地域で、周辺の街路整備等も実施されたが、人通りは少なく、商況は依然として低迷し、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。中心市街地の商況は依然として低迷しており、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那須塩原市及び周辺市町の商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者のほか地場の不動産業者等の法人が中心である。近年、中心市街地等の既存商業地域では郊外型の大規模商業施設やロードサイド型店舗等の台頭による営業不振等から供給圧力が強い一方で需要は全般に弱く、依然として需給は緩和傾向で推移している。取引が少なく画地規模等により取引される価格帯は各々で、需要の中心価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 立地適正化計画の策定が計画されている。景気に持ち直し傾向が見られるが、市人口は微減傾向で、高齢化等もあり、依然として需給は低迷している。 |
Survey report by Sakaue Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上京子 |
|---|---|
| 価格 | 47,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅西の古くからの商店街で、国道沿いに路線商業地域が形成され、客足の変化に歯止めが掛からず、繁華性は低下している。需要は昨年同様小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅西の既成商業地域であり、公共事業により道路の系統・連続性は向上しているが、幹線沿いの新興商業地域の台頭により商況の低下は否定できない。地価は、需要が弱いことから下落傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね那須塩原市全域の商業地域。需要者の中心は那須塩原市在住の個人事業者や中小企業等である。JR「西那須野」駅西口の商店街であるが、郊外の幹線道路に出現した路線商業地域へ商圏が移行し、店舗数は減少傾向にあり、出店傾向は低迷している。よって土地の需要は小さい。取引が少ないことから需要の中心はなかなか見出せないが、土地は1000万∼3000万円程度が取引の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で取引件数は増加している。建築着工数は堅調であるが、住宅地及び商業地ともに需要はやや減少傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度8854647 北緯 139度9862326 |
Map
3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, JapanNagatacho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2727, Japan4 Minamichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2723, JapanShimonagata, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2712, Japan1 Ōgichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2726, JapanShimonagata, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 329-2712, Japan3 Chome-1172-12 Shimonagata, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2712, Japan10-6 Minamichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2723, Japan8-8 Nishiasahichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 329-2722, Japan
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Nishinasuno Station(28,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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