Real estate appraisal report of 6-32 Kuroisosaiwaichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0057, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6-32 Kuroisosaiwaichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0057, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県那須塩原市黒磯幸町４２番９０外 |
| Address | 黒磯幸町６−３２ 6-32 Kuroisosaiwaichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0057, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Kuroiso , 290 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、事務所等が見られる商業地域 |
| Main road | north east 11.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤圭一 |
|---|---|
| 価格 | 33,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市場の特性に変動はなく、市街地中心部の商業地域の空洞化傾向に変化はなく、需要は弱含みのままである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗や事務所等が見られる旧来の商業地域であり、地域要因に格別の変動はないものの、大規模店舗等との競合によりやや衰退傾向にあるものと予測する。地価水準は下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR宇都宮線沿線の店舗や事務所等の立地可能な栃木県北部経済圏の一円の圏域。主たる需要者は地縁的選好性を有する個人事業者及び地元企業等である。当該圏域内においては、郊外大型店舗との競合により個人事業者を主体とする地元商店街は衰退傾向にあり、既成の商業地に対する需要は低迷している。土地利用目的によって取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難いのが実状である。 |
| 一般的要因 | 当市では、郊外部を中心に土地取引が活発で件数は増加傾向にあるが、市街地の地価は下げ止まっておらず、下落基調が続いている。 |
Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域に格別の変動要因はないが、地域的な衰退化傾向に歯止めがかからない状況の下、繁華性は劣り、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外への大型店舗の立地により、中心既成商業地域の衰退化傾向が続いている。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那須塩原市及び周辺市町の既成商業地域を中心とする栃木県北部の商業地域の圏域で、需要者の中心は圏域内の個人事業者や中小事業法人等である。郊外型店舗が増加する一方、従来の小売店は営業不振や経営者の高齢化等で閉鎖が相次ぎ、既成商業地に対する需要の低迷が長期化している。需要の中心となる価格帯については、取引される画地規模が一様でないことから把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 那須塩原市の人口は微減傾向が続いている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度969142 北緯 140度0567677 |
Map
6-32 Kuroisosaiwaichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0057, Japan12-17 Yayoichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0044, JapanJapan, 〒325-0016 Tochigi-ken, Nasushiobara-shi, Tōei, 1 Chome−2−40 レオパレスプラティーク那須塩原Nasushiobara, Tochigi Prefecture, JapanNasushiobara, Tochigi Prefecture, Japan64-70 Suehirochō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0061, JapanNasushiobara, Tochigi Prefecture, JapanNasushiobara, Tochigi Prefecture, JapanKiyosumicho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0067, JapanWakabacho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0047, Japan1 Kyōkonsha, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0027, Japan9-32 Honchō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0056, Japan12-17 Yayoichō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0044, Japan2 Chome-9-11 Tōei, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0016, JapanKiyosumicho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0067, Japan3-14 Wakabachō, Nasushiobara-shi, Tochigi-ken 325-0047, JapanNabekake, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0013, JapanSuehirocho, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0061, JapanNabekake, Nasushiobara, Tochigi Prefecture 325-0013, Japan
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Kuroiso Station(23,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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