Real estate appraisal report of 1 Chome-6-10 Wattsuchūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1268, Japan
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-10 Wattsuchūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1268, Japan was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市輪厚中央１丁目６番１０ |
| Address | 1 Chome-6-10 Wattsuchūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1268, Japan |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Kitahiroshima , 8 , 000 M |
| Acreage | 337㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部に立地し、利便性等が劣る地域として人気薄な地域であるが、低廉な地価に割安感があり、需要は比較的堅調な推移を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、接近性、利便性に難点が見られる地域であるが、地価水準は低廉であり底値感も窺えることから比較的堅調な需給の推移を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、大曲地区外縁部に在る当該地域を含め最近の景気動向を反映した回復傾向が見られ、堅調な推移を見せている。市場での中心となる価格帯は、土地が300万円∼400万円程、新築戸建住宅は2000万円以下の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。 |
Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響に加えて、市街地外れにあり利便性が劣る地域であるが、底値感からの需要で横這い傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性の劣る地域ではあるが地価低下による値頃感からの需要を反映して地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島全域の他に札幌市（厚別区、清田区）、恵庭市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が札幌市に居住する一次取得者である。大曲・輪厚地区でも札幌境から遠く利便性が劣るが底値に近く需要は堅調であるため地価は横這い傾向で推移している。土地は300∼400万円程度、戸建物件は新築で2，000万円前後、中古で1，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内住宅地水準との比較による住宅地需要との相対性と、近時の景気安定による住宅地需要の影響。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9470908 北緯 141度5023446 |
Map
3 Chome-4-23 Wattsuchūō, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1268, Japan289-2 Wattsu, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1264, Japan289-2 Wattsu, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1264, Japan3 Chome-5-1 Ōmagarikōgyōdanchi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1274, Japan289-2 Wattsu, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1264, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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