Real estate appraisal report of 3 Chome-8-8 Nishinosatohigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1105, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-8 Nishinosatohigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1105, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北広島市西の里東３丁目８番８ |
| Address | 3 Chome-8-8 Nishinosatohigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1105, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Kaminopporo , 2 , 500 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidamakoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田誠 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 札幌市域に隣接した住宅地域で、比較的古くに開発された住環境もあり、市内の他の住宅地との競合から地価はやや弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変動要因はなく当面は現状で推移すると思われる。最近の景気動向や隣接する札幌市の宅地需要回復の反面、JR駅への接近性が劣る要因から、地域の宅地需要は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北広島市の圏内に在る住宅地域。需要者の中心は北広島市内居住者と札幌市からの転入希望者で、札幌市を主とした通勤者世帯が多くを占める。北広島市内住宅地の需要は、札幌圏住宅地価格の持ち直しの影響と、最近の景気動向を反映した回復傾向が見られるものと思われる。市場での中心となる価格帯は、土地が600万円程度、新築戸建住宅は2000万円台前半の物件となっている。 |
| 一般的要因 | 最近の景気を反映した札幌圏住宅地の需給動向の影響から、全般的に堅調な宅地需要の推移を見せており、地価水準も回復傾向を示しつつある。 |
Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本寛士 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東向きの効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 市内西の里地区に位置する住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 札幌に隣接する西の里地区に存するものの、地区内東端に位置しJR駅等の接近性は劣っているため需要はやや弱含み。小幅ながら地価の下落を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌に隣接する市内住宅地域の範囲。需要者としては市内又は札幌市に居住する30∼40代前後の一次取得者が中心で定年退職者の需要も見られる。札幌と北広島では市境により価格水準に相違があり、さらには札幌での住宅地価上昇等を受けて隣接する西の里地区等での需要増につながっているが、商業施設、JR駅等の接近性により競争力にも大きな差が見られる。土地は600∼700万前後、新築戸建住宅は2，500万弱が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 道内景気は緩やかに回復している。そのなかで北広島市の総人口の減少率は北海道と同水準にあるが、生産年齢人口の減少率は北海道を上回っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度015122 北緯 141度5090374 |
Map
7 Chome-8-12 Momijidaihigashi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0011, Japan4 Chome-8-15 Nijigaoka, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1103, JapanJapan, 〒061-1102 北海道北広島市西の里 三孝外塀工業資材置場Japan, 〒061-1102 北海道北広島市西の里 三孝外塀工業資材置場
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国土交通省鑑定評価書
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