Real estate appraisal report of Japan, 〒061-1102 北海道北広島市西の里 三孝外塀工業資材置場


7,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒061-1102 北海道北広島市西の里 三孝外塀工業資材置場 was determined for 7,800 yen / m².

北海道北広島市西の里310番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道北広島市西の里310番1外
Address 
Japan, 〒061-1102 北海道北広島市西の里 三孝外塀工業資材置場
Price7,800yen/㎡
AccessKaminopporo , 3 , 800 M
Acreage1,707㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅に店舗等が介在する国道沿いの住宅地域
Main roadsouth west 28.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Kudou Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士工藤博行
価格7,800円/㎡
個別的要因特にない
地域要因市街化調整区域内は、景気の停滞や公共投資の減少から需要が弱く、地域内の国道沿い業務地も衰退傾向であり、地価は未だ下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動要因はなく、当分の間現状のまま推移すると予測する。地価水準は国道沿いの環境向上が後退し、農業後継者の減少等の影響で弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は北広島市内及び隣接市町村の市街化調整区域。需要者の中心は従来同一需給圏内に地縁性を持つごく限定された農業経営者であるが、国道沿いのため資材置場や家庭菜園用途の需要も一部で見受けられる。景気低迷による買い控えが強まり、建設・土木関連産業の不振から、需給は極めて弱い。市街化調整区域では、取引自体が少なく取引当事者が限定されるため、その目的、当事者により取り引きされる価格帯はまちまちである。
一般的要因札幌市内住宅地需要回復との比較による住宅地需要との相対性により、調区内での土地需要にやや回復遅れが認められる。

Survey report by Yamamoto Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本寛士
価格7,800円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因国道沿いの農家住宅を主とする住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測北広島市人口の減少傾向から市域の拡大は望めず、加えて、離農や農業後継者の減少等により需要は低迷。小幅ながら地価の下落を予測する。
市場の特性同一需給圏は北広島市を中心に隣接市町村の市街化調整区域内宅地の範囲である。需要者は農業従事者のほか資材置場や作業場等を目的とした建設関連の事業者が中心である。道内景気は緩やかに回復しているが、その波及効果は調整区域内宅地の需要を惹起するまでには至っておらず、また、離農や後継者不足による農業従事者の減少や高齢化等から需要は低迷している。需要価格帯の中心は調整区域内宅地の取引動機、取引規模等が多様であるため特定しがたい。
一般的要因道内景気は緩やかに回復している。ただし、市街化調整区域内宅地の需要回復は限定的である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ブナクラス域代償植生,畑,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0016032
北緯 141度5163531

Map

Japan, 〒061-1102 北海道北広島市西の里 三孝外塀工業資材置場3 Chome-8-8 Nishinosatohigashi, Kitahiroshima-shi, Hokkaidō 061-1105, Japan

Related information

Kaminopporo Station(51,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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