Real estate appraisal report of Kamiyamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1153, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiyamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1153, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字上山口字後久保５００２番７ |
| Address | Kamiyamaguchi, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-1153, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Seibukyuujou Mae , 1 , 500 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域である。周辺地域を含み傾斜地に存しており、現状を維持していくものと思料する。周辺の地価の動向に影響を受け推移するものと思われる。よって、微減傾向もしくは横ばいと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。駅から距離があり、建築協定等もあることから、需要は弱い。周辺は上昇基調が多いものの、当該地域はほぼ横ばいである。市場の中心となる価格帯は土地で1，500∼2，000万円である。また、新築の戸建住宅は2，700∼3，500万円である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
Survey report by Okada Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田充司 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 所沢市南西部の郊外の閑静な住宅地で地域要因は安定的に推移しており特段の変動要因は認められない。地価動向は、ほぼ横ばいを維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地にて開発されたバス便の戸建住宅地域。地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状程度の熟成した住宅地として推移すると見られ、地価は横ばい乃至弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、所沢市及びその周辺地域にあって、主に西武線沿線の郊外部の住宅地域を圏域とする。需要者は主に同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの流入は少なく自己使用を目的とした個人の一次取得者である。やや交通利便性に劣り、画地規模も比較的大きいため需要はやや弱い。中心価格帯は、土地は170㎡程度で1，800万円前後、敷地35∼40坪程度の新築戸建住宅は2，600万円∼3，000万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7767432 北緯 139度4239481 |
Map
Japan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1328 美園上八雲神社Japan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1966 翁樹神社3 Chome-19-3 Kotesashi Motomachi, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1147, JapanJapan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1966 翁樹神社3 Chome-21-2 Kotesashiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-1146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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