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Real estate appraisal report of Japan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1328 美園上八雲神社

= 123,000 yen

123,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1328 美園上八雲神社 was determined for 123,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	埼玉県所沢市大字山口字美園上１３７５番５
Address	Japan, 〒359-1145 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Yamaguchi, 1328 美園上八雲神社
Price	123,000yen/㎡
Access	Shimoyamaguchi , 300 M
Acreage	115㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Eriguchi Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	江里口真
価格	123,000円/㎡
個別的要因	価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因	戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺地域の需要は引き続き見られる。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心として、共同住宅も存する閑静な住宅地域である。西武狭山線沿線の丘陵地帯に立地し、都心への利便性がやや劣る地域である。但し、周辺の地価動向の影響を受け横ばいもしくは微増傾向である。
市場の特性	同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね所沢市及び東京都を含む周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心。近隣地域及びその周辺には空地が多く残っており、戸建住宅地の需要は概ね強い地域である。土地が100∼120㎡程度で1，500∼2，000万円である。また、新築の戸建住宅は2，700∼3，300万円である。
一般的要因	国内景気は穏やかな回復基調であるが、国内消費の低調など経済環境は厳しく、先行きは条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	平林誠
価格	123,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因	価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測	当該地域は西武狭山線の丘陵地帯に立地し、市内では都心への利便性がやや劣る住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化なく推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西武狭山線・同池袋線・同新宿線沿線で所沢市及び周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は所沢市居住者が多く認められる。周辺エリアには未利用地も存することから、新規の宅地供給も少なからず認められる。市場での中心的な価格帯として、土地が100㎡程度の場合であると1，200∼1，500万円程度、新築住宅で2，700∼2，800万円前後である。
一般的要因	個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7834764 北緯 139度4397197

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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