Real estate appraisal report of 154 Motomachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0213, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 154 Motomachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0213, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県西白河郡矢吹町本町１５４番 |
| Address | 154 Motomachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0213, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Yabuki , 250 M |
| Acreage | 176㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 矢吹駅近くの旧来からの商業地域であるが、郊外に存する大型店舗に商業中心が移行し、商業地域としての空洞化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗等を中心とする既成の商業地域であるが、郊外大型店舗への顧客流出の影響で、近隣地域は衰退傾向にある。店舗等の利用目的で土地を取得する需要は弱く、今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢吹町を中心とする、JR東北本線沿いの近隣市町の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁を有する個人等が中心である。近年では、東北本線の東方に、大型駐車場を備えた大規模店舗が出店し、顧客の流出が生じた。駅周辺における小規模商業地の需要は弱く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。消費も改善傾向にあるが、町内の既存商業地は衰退傾向にある。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幹線道路沿いであるが、規模が小さく駐車場のスペースに欠け、競争力が減退している。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗や鏡石町南部の大型ショッピングセンターへの顧客流出が続き、既存の商業地の繁華性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部の既成商業地は空洞化が進んでおり、今後も衰退的に推移するものと予測する。被災建物の建替が見られるが需要が少なく、郊外大型店への顧客流出の影響を受け、地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、矢吹町及び須賀川市から白河市にかかる県南地区の商業地域。需要者は町内の個人事業者及び法人を中心に、県内の法人等である。新たに土地取得して事業を行うという需要が低く、出店等は賃貸を希望する。県道棚倉・矢吹線沿いの八幡町地区の郊外型大型店舗への顧客流出等の影響を受け、競合する既存商業地の需要は全般に弱い。取引が少なく、規模等により取引される価格帯がまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。既成商業地では空店舗や空地も見られ、土地需要は弱い。商業地の取引は進出が少なく低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2056853 北緯 140度3249956 |
Map
254-8 Komatsu, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0271, JapanKitamachi, Yabuki, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture 969-0211, Japan361-13 Hachimanchō, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0222, Japan212 Nakamachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0221, Japan31 Nakamachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0221, Japan31 Nakamachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0221, Japan
Related information
Yabuki Station(23,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード