Real estate appraisal report of 254-8 Komatsu, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0271, Japan
21,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 254-8 Komatsu, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0271, Japan was determined for 21,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県西白河郡矢吹町小松２５４番８ |
| Address | 254-8 Komatsu, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0271, Japan |
| Price | 21,300yen/㎡ |
| Access | Yabuki , 750 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅や利便施設等への接近性に恵まれた、町中心部に近い旧来からの住宅地域であり、土地需要は相対的に強い地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は矢吹町及び近隣市町村の住宅地域である。需要者は町内居住者が中心であり、近隣市町村からの転入も散見される。町内では相対的に人気が高い地域にあり、分譲地の開発が進行中であるなど、今後の供給も期待される。土地は600∼700万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。当町の人口は、概ね横ばいで推移している。 |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西角地で、出入り・通風の観点から、選好性は比較的良い。 |
| 地域要因 | 町役場、小学校等の公共施設に近接し、住環境が良く、小規模宅地分譲や住宅建設などの住宅地需要もあり、地価は若干上昇になりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、矢吹町及び近隣市町村の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者である。周辺では宅地造成が容易な農地も多く、小規模画地を主とする分譲住宅地が見られる。震災後の建替等の住宅地需要が見られる地域が限定的で売り物件も多くないため、一部で需要超過の状況にある。一方で既成住宅地の相対的に人気が低い地域では需要が弱含みである。土地価格総額で500∼600万円程度、新築の戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。建替等の住宅地需要が見られる地域が限定的で、売り物件も多くないため、一部で需要超過の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2082878 北緯 140度3325004 |
Map
154 Motomachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0213, JapanKitamachi, Yabuki, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture 969-0211, Japan361-13 Hachimanchō, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0222, Japan212 Nakamachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0221, Japan31 Nakamachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0221, Japan31 Nakamachi, Yabuki-machi, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 969-0221, Japan
Related information
Yabuki Station(23,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード