Real estate appraisal report of Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
90,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 90,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ |
| Address | 月寒東２条１４−３−２２ Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 90,000yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 500 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokoyama Mikihito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横山幹人 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、福住駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 福住駅にほど近く、八紘学園の牧歌的風景にも近接する等変化のある環境に囲まれており、又、マンション価格の高騰から戸建住宅への回帰傾向も見られることから、需給動向は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした住宅地域の圏域で、狭義では月寒東地区内の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者であるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。需要者層は平均的所得者層を中心として経営者層を含み幅広い。八紘学園の広大な農地に近接し、福住駅徒歩圏内で居住環境が良好なため、需要は安定的である。土地取引総額は1900∼2000万円程度で、新築及び中古の戸建物件の取引価格は面積や建物築年数によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 豊平区は総人口は増加傾向であるが、生産年齢人口は近年微減傾向にある。生活利便性が良好な地域は、投資物件に対する需要も旺盛である。 |
Survey report by Nagase Kimiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長瀬公昭 |
|---|---|
| 価格 | 90,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏にある戸建住宅地域で、特段の変動要因はないが、利便性が良好なことから、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏の熟成した住宅地域で、法令規則による容積率の制約もあり、地域に特段の変動要因は見られず、当面同様の状況で推移していくものと思われるが、地価はやや強含みで変動していくと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅に近い戸建住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は地下鉄駅まで徒歩圏内に位置しており、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後2、000万円前後が中心と思われるが、既成の比較的熟成した地域で、中古住宅を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。 |
| 一般的要因 | 豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増、土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0476873 北緯 141度4050783 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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