Real estate appraisal report of Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒東１条７丁目５７６番９ |
| Address | 月寒東１条７−４−２７ Shiroishi Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Tsukisamuchuuou , 340 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近いアパート等も混在する住宅地域で、地域に特段の変動はみられないが、一般的要因の影響を受け地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としては地下鉄駅に近く利便性が良いため今後も同様に推移するものと思われる。地区内の道路幅員はやや狭いが、利便性の高さが勝り先行きの地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄駅徒歩圏内にある月寒地区における住宅地域一帯。需要者は戸建住宅の個人取得者又はアパート等投資家が中心である。近隣地域は地下鉄駅やスーパーに近い利便性の良い住宅地域であるが、道路幅員が狭いため冬の車の通行にはやや難のある地域でもある。道路の幅員よりも利便性を求める需要が勝り価格は上昇している。取引は既存の中古住宅、中古アパートが中心で、新築の戸建住宅は少ない。土地は220㎡程度で2，100万円前後である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Survey report by Nagase Kimiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長瀬公昭 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏にある住宅地域で、交通の利便性が良いことから、共同住宅地としての旺盛な需要により、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に比較的近い利便性の良い住宅地として今後も同様の状況で推移していくものと思われる。道路幅員はやや狭いが、利便性は高く、地価は景気動向の影響を受けながら、多少強含みで推移していくと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊平区で地下鉄駅に近い戸建住宅地域。主な需要者は、交通及び居住環境・交通の利便性等を選好する自用の戸建住宅取得希望者とみられる。標準地は前面道路幅員が狭いが、地下鉄駅まで徒歩圏内に位置しており、需要の選好性は比較的高いと判断される。土地は200㎡前後2、000万円前後が中心と思われるが、既成の熟成した地域で、中古住宅を主とし、新築の戸建物件の取引は少ない状況である。 |
| 一般的要因 | 豊平区の人口は、市全体の増加率を上回る程度で推移している。土地取引件数は微増，土地取引面積も増加傾向にあり、需給動向は強含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0476873 北緯 141度4050783 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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