Real estate appraisal report of Anocho Sone, Tsu, Mie Prefecture 514-2306, Japan
32,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Anocho Sone, Tsu, Mie Prefecture 514-2306, Japan was determined for 32,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市安濃町曽根字前５３８番１外 |
| Address | Anocho Sone, Tsu, Mie Prefecture 514-2306, Japan |
| Price | 32,100yen/㎡ |
| Access | Tsushinmachi , 6 , 000 M |
| Acreage | 679㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道沿いに中小規模店舗が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 11.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 新規出店等もなく、沿道利用状況に殆ど変化は見られない。通り抜けや核店舗の撤退などリスクがある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市郊外路線商業地域の圏域である。需要者の中心は当該圏域に地縁関係等を有する個人及び法人事業者等である。主要幹線沿いだが連担性に乏しく、通り抜けリスクがある。背後は農家住宅地域、繁華性の弱い当該路線の優位性は少ない。商業環境に劣る地域では低廉な取引も見られ、総額での市場性は小さい。市場における中心価格帯は規模や利用目的等によって幅が大きいことから、把握できない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は約28万人で微減傾向、県経済は持ち直しの動きが弱い。大型ビル開発は局地的動き、底上げ感は乏しい。地価下落は続くも個別性が強い。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等の新規参入の動きはほとんどみられない。土地取引は低調で需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津市郊外及び隣接市郊外の路線商業地域。主な需要者は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者又は県内で広域的に事業展開している法人企業等である。郊外の県道沿いの限られた範囲に店舗等が見られる路線商業地域であるが、店舗の連たん性は、店舗以外の度合いも高く、集積の程度は低い。土地取引は低調で需要は弱く、取引価格は画地規模、用途等によってまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。商業用不動産への投資は弱い動きにあり、土地取引は少なく、需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7495457 北緯 136度4624579 |
Map
Anocho Kawanishi, Tsu, Mie Prefecture 514-2308, JapanAnocho Kawanishi, Tsu, Mie Prefecture 514-2308, Japan
Related information
Ishinden Station(54,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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