Real estate appraisal report of Anocho Kawanishi, Tsu, Mie Prefecture 514-2308, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Anocho Kawanishi, Tsu, Mie Prefecture 514-2308, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市安濃町川西字下川原５９２番１７ |
| Address | Anocho Kawanishi, Tsu, Mie Prefecture 514-2308, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Tsushinmachi , 6 , 700 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤正樹 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はないが、地価は弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 津市郊外に存する戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状維持で安定的に推移するものと予測される。地価は緩やかではあるが暫くは下落傾向にあるものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安濃町及び芸濃町を中心とした津市内陸部郊外の住宅地域。需要者は一定の地縁を有する津市内に居住する個人が中心になると考えるが、一部圏外からの転入者も見られる。居住者の海岸部から内陸への移行等により需要の堅調な部分も一部に見られるが、一方でミニ開発など市場に継続的な供給もあることから引き続き地価はやや下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準規模170㎡で400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。土地取引件数は回復傾向にあるものの地方経済の先行きは不透明で、地価は未だ大半が下落傾向にある。 |
Survey report by Funou Taizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 布生太造 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の整備された住宅地域であり、大きな変動要因はないが、地価は弱含みでの推移が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧安濃町内に於いては、比較的利便性の良い地域に開発された住宅地域である。需要がやや限定的な地域のため、地価はやや弱含みでの推移が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市安濃町内の住宅地域及び津市内の中小規模の開発された住宅地域。需要者は津市安濃町内の居住者が中心である。津市内には郊外型の住宅団地が多く、全般的に供給過剰傾向にあり、周辺でミニ開発も見られるが、旧安濃町内では利便性のよい地域であり、需給関係は比較的安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は170㎡内外で、新築戸建ての場合、1，900万円∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 津市内では勤労者世帯の消費支出の回復の兆しは窺えるが、人口は微減傾向が続く。津駅西側等の一部の地域を除き、住宅地の需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7529979 北緯 136度4578223 |
Map
Nishimaeno Anōchō Kondoku, Tsu-shi, Mie-ken 514-2313, JapanNishimaeno Anōchō Kondoku, Tsu-shi, Mie-ken 514-2313, JapanAnocho Sone, Tsu, Mie Prefecture 514-2306, JapanAnocho Kawanishi, Tsu, Mie Prefecture 514-2308, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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