Real estate appraisal report of Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字上安松字山際７０１番１２ |
| Address | Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Akitsu , 770 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirabayashi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏に所在するも、街路条件がやや劣る低層の住宅地域である。特段地域要因の変動も見受けられず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線であり、概ね所沢市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、同一需給圏が多く認められる。また東京都境であり都内からの転入者も認められる。近隣地域及びその周辺では、街路条件がやや劣る住宅地といえるが、一部未利用地も存し新規の宅地供給も少なからず認められる。土地は130㎡程度の場合であるとすると、1，900∼2，000万円。新築戸建だと3，000∼3，500万円前後中心である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に弱さが見受けられるものの、各種政策効果により回復基調が続いている。不動産市況も都市部を中心に引き続き上昇の傾向にある。 |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る住宅地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏であるが街路条件がやや劣る低層の住宅地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西武線沿線で所沢市を中心とした住宅地の圏域である。需要者の中心は所沢市居住者と推定されるも東京都境に近く駅徒歩圏内でもあり都内からの転入者も見受けられる。畑等も見られ街路条件がやや劣る住宅地であるが、駅徒歩圏であり需要は認められる。土地は住宅地需要が大半であり1800万円∼2300万円程度、新築の戸建住宅は敷地100㎡前後、建物延床100㎡前後で2900万円∼3400万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7811554 北緯 139度4875145 |
Map
Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanJapan, 〒359-0025 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kamiyasumatsu, 67−2 中亀商店Kitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanAkitsucho, Higashimurayama, Tokyo 189-0001, Japan5 Chome-17-27 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan5 Chome-9-13 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan3 Chome-33-21 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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