Real estate appraisal report of Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市西所沢２丁目６４８番２０ |
| Address | 西所沢２−８−５ Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Nishitokorozawa , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動を与える要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地であり、安定した需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、アパート等が見られる既存住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅から徒歩圏にあり、地価動向としては横ばい及び上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線の所沢市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。需給は最寄駅徒歩圏に位置し概ね堅調を維持している。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で1，700万円前後、新築戸建で3，200万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心30km圏の住宅都市で、人口は概ね横ばいで推移している。最寄駅への利便性に優れる地域では不動産需要は概ね堅調である。 |
Survey report by Nagase Miyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永瀬美幸 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、規模、形状等は地域における標準的であり、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、住環境も良好で景気回復の動きから地価はやや強含みの状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を中心とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線の所沢市及び東京都を含む周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者及び都心への通勤者が中心である。最寄駅へは徒歩圏内で交通接近性、住環境等が良好な住宅地である。周辺には小規模な開発分譲等も売り出され人気が高い住宅地域である。地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で1，750万円前後、新築戸建住宅は3、150万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、所沢市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みと二極化の状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7811554 北緯 139度4875145 |
Map
Kamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanKamiyasumatsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0025, JapanJapan, 〒359-0025 Saitama-ken, Tokorozawa-shi, Kamiyasumatsu, 67−2 中亀商店Kitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanKitaakitsu, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0038, JapanAkitsucho, Higashimurayama, Tokyo 189-0001, Japan5 Chome-17-27 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan5 Chome-9-13 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan3 Chome-33-21 Akitsuchō, Higashimurayama-shi, Tōkyō-to 189-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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