Real estate appraisal report of 4 Chome-18-8 Nakatomiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0003, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-18-8 Nakatomiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0003, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市中富南４丁目１８番８ |
| Address | 4 Chome-18-8 Nakatomiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0003, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Koukuukouen , 3 , 700 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中富南地区の地域要因は特別な変動はなく、地価も安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から遠距離の低層住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、概ね所沢市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は所沢市居住者が多くを占める。航空公園駅の北東方約3．7kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価は落着きがみられ安定傾向にある。土地は約170㎡で1，900万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 所沢市の人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気はやや上向き傾向の状態にある。 |
Survey report by Kadowaki Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門脇誠 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 熟成している戸建住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境良好な住宅地域であるが、最寄駅からは遠隔な位置にあるため利便性に劣る。熟成度が高いことから、概ね現状維持で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で、所沢市及び周辺市町の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの第二次取得者が中心であるが、他の地域からの需要も若干見られる。当該地域は住環境は良いものの、駅へのアクセスが悪いため、地価の上昇傾向は弱い。土地は170㎡程度で1，900万円前後、新築建売住宅は3，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8140206 北緯 139度4995847 |
Map
Hibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, Japan3 Chome-20-7 Higashitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0021, JapanHibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, Japan3 Chome-5-5 Nakatomiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0003, Japan
Related information
Higashitokorozawa Station(161,000円 / m²)Koukuukouen Station(205,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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