Real estate appraisal report of Hibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, Japan
57,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, Japan was determined for 57,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県所沢市大字日比田字西原３９３番２ |
| Address | Hibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, Japan |
| Price | 57,700yen/㎡ |
| Access | Higashitokorozawa , 2 , 300 M |
| Acreage | 513㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか事務所や農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が標準的なことから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠いものの、居住環境が良好でる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市を中心に周辺市町にも及ぶ圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の地縁性のある居住者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の農家住宅地として安定した状況にあるが、需給は弱含みである。取引価格は画地条件によって幅があるが、土地は500㎡前後で2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、市街化調整区域内の農家住宅地の需給は弱含みである。 |
Survey report by Hachisuka Ikumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 57,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は所沢市を中心に、周辺市町にも及ぶ圏域である。需要者の中心は、地縁性のある市内居住者が多くを占めており、同一需給圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内の農家住宅地として安定した状況にあり、需給は比較的弱いと見られる。取引される価格は画地条件によって幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8071244 北緯 139度506462 |
Map
3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan3 Chome-20-7 Higashitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0021, JapanHibita, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0015, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan4 Chome-18-8 Nakatomiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0003, Japan3 Chome-24-4 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, JapanMatsugo, Tokorozawa, Saitama Prefecture 359-0027, Japan81-19 Matsugō, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0027, Japan1 Chome-16-34 Higashitokorozawawada, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0023, Japan3 Chome-5-5 Nakatomiminami, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0003, Japan1 Chome-3-14 Higashitokorozawa, Tokorozawa-shi, Saitama-ken 359-0021, Japan
Related information
Higashitokorozawa Station(161,000円 / m²)Shinakitsu Station(175,000円 / m²)Tokorozawa Station(164,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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