Real estate appraisal report of Oirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan
61,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan was determined for 61,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県下田市東中１０番１２ |
| Address | 東中１０−１２ Oirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan |
| Price | 61,500yen/㎡ |
| Access | Shimoda , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takashi Tou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 充登 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 東接面道路であり、方位に関し相応の格差を判定した。 |
| 地域要因 | 住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められ、同一需給圏内の類似地域のなかでは、相対的に地価の下落が低い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内において選好性の高い郊外の住宅地域であるが、特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下田市内を中心に隣接する南伊豆町、河津町の圏域。需要者の中心は市内居住者及び下田市への通勤者である。主要産業である観光業は回復傾向にあるが、高齢化が進み、人口の減少傾向は継続している。圏内の不動産市場は停滞しているものの、近隣地域は住環境の優れた選好性の高い住宅地域であり、潜在的な需要が認められる。土地で500万円∼1200万円、新築戸建で1600万円∼2400万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 観光業に回復の兆しがみられるが、高齢化、人口減少傾向は継続し、地域経済は依然として停滞状況にあり、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 61,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下田駅北方徒歩圏の住環境に優れる選好性の高い住宅地域であるが、上記要因により地価は引き続き弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 下田市内では比較的選好性の高い住宅地域である。当該地域において特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下田駅1∼2km圏を中心とする下田市内の住宅地域。需要者の中心は市内居住者及び下田市への通勤者であり、同一需給圏外からの流入は少ない。地域経済は回復傾向にあり雇用環境も改善しているものの、所得は増加しておらず、人口減少も継続しているため、地域の不動産市場は依然として弱含んでいる。中心となる価格帯は、土地は概ね500∼1，000万台前半程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境に改善が見られるものの、所得は伸び悩んでおり、少子高齢化や若年層の流出等と相まって宅地需要は減少傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度5991069 北緯 141度3977968 |
Map
Oirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan145-62 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan145-62 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, JapanKamikawara, Oirase, Kamikita District, Aomori Prefecture 039-2133, Japan114-7 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, Japan
Related information
Izukyuushimoda Station(61,500円 / m²)Shimoda Station(13,300円 / m²)Hasudaiji Station(61,500円 / m²)Inazusa Station(52,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード