Real estate appraisal report of 145-62 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, Japan
10,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 145-62 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, Japan was determined for 10,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県上北郡おいらせ町中下田１４５番６２ |
| Address | 145-62 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, Japan |
| Price | 10,300yen/㎡ |
| Access | Shimoda , 1 , 700 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Misao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤美佐緒 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 30年以上前に開発された分譲地域で全般に古い建物が多く、また近年開発された新興住宅地域と比べ道路も狭い等市場競争力は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の経済的変動要因はなく、今後とも現状程度で推移するものとみられる。代替性の強い西方の新興住宅地域では未だ空地が多いながらも、取引価格は底堅く推移しており、地価は横這い傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町南部の住宅地域一円。需要者は地縁のある一次取得者が中心で、圏外からの転入者は少ない。需要の旺盛な三沢市近郊の新興住宅地域に比べ、町南部の旧来からの既成住宅地域では住宅地需要は弱い。しかしながら取引価格は底堅く推移しており、最近は全般に下げ止まり感が窺える。このような状況のもと、土地は200∼300㎡程度で総額350万円前後、新築戸建物件は1，800万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 世帯数は増加、人口は横這い。現在のところ、三沢市に近い北部郊外の新興住宅地域が当町の住宅地需要を牽引している。 |
Survey report by Narita Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田哲夫 |
|---|---|
| 価格 | 10,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が比較的良好であり、地価は値頃感のある水準まで下落しているため、横這い傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は認められないので、現状維持で推移するとみられる。当町北部郊外において住宅地の開発が盛んで、そちらに需要が集中していたが、近隣地域においても、地価の底値感から下止まりの動きが続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおいらせ町の住宅地域一円、特に南部の一般住宅地域。需要者の中心は圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層で、同一需給圏外からの転入者は少ない。当町北部地区において住宅地の開発が盛んであり、その供給圧力により、圏内における需要は弱含みで推移してきたが、地価は底値感から下止まりの動きがみられる。中心となる価格帯は、土地が200∼300㎡程度で350万円前後、新築の戸建物件は近年では少ないが1，800万円程度。 |
| 一般的要因 | 八戸市及び三沢市に隣接し、両市への通勤圏内にあり、人口は横這い、世帯数が増加傾向にあることから、下落率は他町村に比べて相対的に小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6031147 北緯 141度3965108 |
Map
Oirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan145-62 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanOirase, Kamikita District, Aomori Prefecture, JapanKamikawara, Oirase, Kamikita District, Aomori Prefecture 039-2133, Japan114-7 Nakashimoda, Oirase-chō, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-2136, Japan
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Shimoda Station(13,300円 / m²)Mukaiyama Station(8,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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