Real estate appraisal report of 8 Chome-9-12 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan
372,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-9-12 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan was determined for 372,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区西葛西８丁目９番５２ |
| Address | 西葛西８−９−１２ 8 Chome-9-12 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan |
| Price | 372,000yen/㎡ |
| Access | Nishikasai , 950 M |
| Acreage | 75㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morikawa Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森川正夫 |
|---|---|
| 価格 | 372,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性が良く、駅から徒歩圏にある区画整然とした住環境の良い地域である。最近の経済動向及び需要の強さを反映し、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内で主に東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通い江戸川区等に居住する一次取得者及びマンションからの二次取得者が主である。都心に近く住環境の良い人気のある西葛西地区のため、他区等からの転入希望者も多く住宅需要者の購入意欲は高い。土地の単独取引は限られるが、1㎡当たり38万円程度であり、新築戸建住宅の総額は4，000万円∼5，000万円が多い。 |
| 一般的要因 | 円高是正・株価上昇で景気は回復傾向にある。資金調達環境も改善した為、地価は微増傾向となった。江戸川区の1年間の人口は約0．9％増である。 |
Survey report by Gondou Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 権藤幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 371,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の地下鉄東西線最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人及び販売目的の中小不動産業者が主体である。市場の中心価格帯は土地で2500万円∼3000万円、土地建物で4000万円∼5000万円程度である。近隣地域は最寄駅の利便性が高く、また徒歩圏内であり、都心への交通利便性及び生活上の利便性が比較的良いことから、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度658451 北緯 139度8613259 |
Map
2 Chome-7-18 Seishinchō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0087, Japan6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan8 Chome-18-1 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan7 Chome-23-14 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-10-4 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan1 Chome-9-1 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan3 Chome-10-3 Minamikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0085, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, JapanNishikasai, Edogawa, Tokyo 134-0088, Japan5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan3 Chome-5-15 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan
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Nishikasai Station(345,000円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Kasairinkaikouen Station(354,000円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Minamisuna Machi Station(360,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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