Real estate appraisal report of 6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan
1,240,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan was determined for 1,240,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 |
| Address | 西葛西６−１５−２ 6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan |
| Price | 1,240,000yen/㎡ |
| Access | Nishikasai , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 118㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1 |
| Present | store, office, clinic |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域 |
| Main road | west 駅前広場 city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Takayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤貴好 |
|---|---|
| 価格 | 1,240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅前ビル用地としては規模がやや小さいが、立地の良さから価格への影響はないものと判断される。 |
| 地域要因 | 西葛西駅前の商業地域で、周辺人口増加を背景に安定したテナントの需要が見込まれ、金融緩和により投資資金が流入しやすい環境になっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び周辺区の駅前を中心とする商業地域。需要の中心は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もあるほか、大規模画地には大手企業等の投資も見られる。商圏は駅徒歩圏あるいはバス路線の範囲であり、都心部の商業地と比べると商圏は広くはないが、周辺でマンション開発が進み、店舗を中心にテナントの出店意欲は強い。金融緩和と景気回復を背景に空室は減少し、不動産投資意欲も旺盛で、価格も上昇基調にある。 |
| 一般的要因 | 東京郊外住宅地として発展し、千葉方面からの流入もある。住宅を中心に需要は底堅く、金融緩和等の影響で地価水準は小幅上昇で推移している。 |
Survey report by Okamura Toshiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村淑子 |
|---|---|
| 価格 | 1,240,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的な商業地であり、競争力は標準的である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺における中心地域のひとつである西葛西駅前商業地域のうち駅前ロータリーに位置し、繁華性は優れており、希少性が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内及び周辺区の駅前商業地域である。需要者は地元開発業者や個人・法人の自己使用目的、あるいは収益目的の事業者が中心である。駅前の希少な立地は供給が限定的で、概ね需給のバランスは安定的に推移している。良好な立地条件の事業用不動産は賃貸需要も堅調で、空室率は低位に推移している。駅前商業地は個別性が強く、幅広い価格帯での取引となっている。地価は緩やかな景気回復の影響を受けて上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸政策により景気が緩やかな回復を持続しており、不動産市場では需要者の投資意欲が増している。物件の選別化の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6642697 北緯 139度8597923 |
Map
2 Chome-7-18 Seishinchō, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0087, Japan8 Chome-9-12 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan7 Chome-23-14 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan2 Chome-22 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan4 Chome-1-43 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan4 Chome-25-22 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, JapanNishikasai, Edogawa, Tokyo 134-0088, Japan5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan3 Chome-5-15 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan
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Nishikasai Station(345,000円 / m²)Kasai Station(275,500円 / m²)Kasairinkaikouen Station(354,000円 / m²)Funabori Station(315,000円 / m²)Urayasu Station(263,500円 / m²)Minamisuna Machi Station(360,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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