Real estate appraisal report of Kamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, Japan
21,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, Japan was determined for 21,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市山口西字東垣内３４３番３ |
| Address | Kamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, Japan |
| Price | 21,600yen/㎡ |
| Access | Kii , 1 , 600 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が散在する周囲に農地の多い住宅地域 |
| Main road | south west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本喜之 |
|---|---|
| 価格 | 21,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、開発が困難な地域であるが、一般的要因の影響等もあり、地価水準の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 和歌山市東北部の市街化調整区域内の既成住宅地域であり、道路系統が劣り、開発は困難であり、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者である。道路幅員が狭小な既成住宅地域であり、需要者が限定されるものと思料される。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Satoutakeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤健 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣る既成集落地域であり、既存の分譲地等の影響も受け、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農地に囲まれた既成集落地域であり、今後も当面は同様の住環境を維持すると予測されるが、外部からの需要は少なく少子高齢化の影響を受け、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね和歌山市北東部を中心とした郊外の住宅地域。旧来からの農家集落地域であるため、需要者の中心は地縁のある居住者が大半を占める。市中心部から離れており街路条件がやや劣るため、需要は弱い。取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが、土地は20，000円／㎡程度、新築の戸建物件は少ない。 |
| 一般的要因 | 市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2725931 北緯 135度2640417 |
Map
Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, JapanKamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, JapanNakasujihinobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6304, JapanKawanabe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6312, JapanKitano, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6331, JapanNakasujihinobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6304, JapanKawanabe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6312, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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