Real estate appraisal report of Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, Japan


41,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, Japan was determined for 41,800 yen / m².

和歌山県和歌山市楠本字免イ田１番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)和歌山県和歌山市楠本字免イ田１番３２
Address 
Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, Japan
Price41,800yen/㎡
AccessKii , 1 , 700 M
Acreage171㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藍畑幾子
価格41,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山バイパスに比較的近く、利便性の良い面もあるが、熟成した既成の分譲地であり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は底値圏にあり、今後は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域であり、主たる需要者は和歌山市の居住者である。和歌山市北部では大規模な住宅分譲が行われており、熟成した既成住宅地の需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因住宅地における地価の下落幅は全般的に縮小傾向にあるが、立地条件について厳しい選別が行われている。

Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士茶谷芳行
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣の国道バイパス沿いへの商業施設の出店が続いているため利便性が向上しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模住宅団地で、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。周辺地域においては新規の住宅地開発等が見られることや、和歌山市北部では大規模な住宅団地の分譲が行われているため、住宅地の需要はやや弱含み傾向である。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2595829
北緯 135度2540982

Map

Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanKamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanKamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanNakasujihinobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6304, JapanKawanabe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6312, JapanKitano, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6331, JapanNakasujihinobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6304, JapanKawanabe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6312, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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