Real estate appraisal report of Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, Japan
41,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, Japan was determined for 41,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市楠本字免イ田１番３２ |
| Address | Kusumoto, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6313, Japan |
| Price | 41,800yen/㎡ |
| Access | Kii , 1 , 700 M |
| Acreage | 171㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山バイパスに比較的近く、利便性の良い面もあるが、熟成した既成の分譲地であり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は底値圏にあり、今後は横ばい傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域であり、主たる需要者は和歌山市の居住者である。和歌山市北部では大規模な住宅分譲が行われており、熟成した既成住宅地の需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 住宅地における地価の下落幅は全般的に縮小傾向にあるが、立地条件について厳しい選別が行われている。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣の国道バイパス沿いへの商業施設の出店が続いているため利便性が向上しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模住宅団地で、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。周辺地域においては新規の住宅地開発等が見られることや、和歌山市北部では大規模な住宅団地の分譲が行われているため、住宅地の需要はやや弱含み傾向である。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2595829 北緯 135度2540982 |
Map
Hironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanKamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanKamikurodani, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6306, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanHironishi, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6339, JapanNakasujihinobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6304, JapanKawanabe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6312, JapanKitano, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6331, JapanNakasujihinobe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6304, JapanKawanabe, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6312, Japan
Related information
Kii Station(41,800円 / m²)Hoshiya Station(39,650円 / m²)Senda Station(41,800円 / m²)Tainose Station(46,500円 / m²)Kiiogura Station(41,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Wakayamaken (Descending)
| Kamayama Station | 71,050 yen / m² |
| Wakayamakou Station | 70,800 yen / m² |
| Kiitanabe Station | 69,800 yen / m² |
| Kiishinjou Station | 65,400 yen / m² |
| Kainan Station | 58,000 yen / m² |
| Shimizuura Station | 56,800 yen / m² |
| Kuroe Station | 56,750 yen / m² |
| Haya Station | 46,200 yen / m² |
| Higashimatsue Station | 45,550 yen / m² |
| Nakamatsue Station | 45,550 yen / m² |
Market price in Wakayamaken (Ascending)
| Meishu Station | 25,100 yen / m² |
| Kudoyama Station | 27,550 yen / m² |
| Kokawa Station | 28,000 yen / m² |
| Kiinagata Station | 28,000 yen / m² |
| Shimoisaka Station | 28,900 yen / m² |
| Kouyaguchi Station | 30,700 yen / m² |
| Nakaiburi Station | 30,700 yen / m² |
| Myouji Station | 30,700 yen / m² |
| Kamuro Station | 30,700 yen / m² |
| Kouyashita Station | 30,700 yen / m² |
Change of market price in Wakayamaken (Descending)
| Iwade Station | +16.67% |
| Funato Station | +16.67% |
| Kiiogura Station | +10.29% |
| Kiishinjou Station | +3.48% |
| Shirahama Station | -1.25% |
| Miyukitsuji Station | -1.51% |
| Kouyaguchi Station | -1.6% |
| Nakaiburi Station | -1.6% |
| Myouji Station | -1.6% |
| Kamuro Station | -1.6% |
Change of market price in Wakayamaken (Ascending)
| Kamayama Station | -28.34% |
| Higashimatsue Station | -26.89% |
| Wakayamakou Station | -18.43% |
| Wakayamadaigakumae Station | -17.49% |
| Hachiman Mae Station | -10.45% |
| Nishinoshou Station | -10.45% |
| Nakamatsue Station | -7.98% |
| Minoshima Station | -7.83% |
| Shimotsu Station | -7.83% |
| Hatsujima Station | -7.51% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |