Real estate appraisal report of 2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市垂水区星陵台２丁目１０６４番１０５６ |
| Address | 星陵台２−５−５ 2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Tarumi , 1 , 700 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyoui Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 明井英雄 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはやや距離があるが、住環境の良好な住宅地域であり、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。住環境の良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。最寄り駅からはやや距離があるが住環境の良好な住宅地域であり、需給は安定している。市場の中心となる価格帯は120㎡程度の標準的な規模の土地で1，500万円∼1，800万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 垂水区の人口は概ね横ばい乃至やや減少傾向で推移している。垂水駅徒歩圏等の人気エリアを除き、全体的に地価はほぼ横這い傾向で推移している。 |
Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 是川哲明 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性は劣るがバス便が確保され、生活施設は近くにあるなど住環境・利便性は中庸の地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域であり、特に変動要因も見当たらず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心となっている。鉄道駅からの接近性はやや劣る地域であるが路線バス便が確保され、生活関連施設など利便性は中庸の地域である。既成住宅地域であり宅地の新規供給はないが需給は安定的である。土地は1500万∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000万∼3500万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6413726 北緯 135度0461055 |
Map
8 Chome Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan7 Chome Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan3 Chome Hoshigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0032, Japan7 Chome-5-2 Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan1 Chome Kitamaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0045, Japan7 Chome Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan2 Chome-5-5 Seiryōdai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0038, Japan2 Chome Hoshigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0032, Japan1 Chome-2-55 Kitamaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0045, Japan7 Chome-5-2 Kasumigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0039, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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