Real estate appraisal report of 3 Chome-14-21 Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-21 Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ |
| Address | 千鳥が丘３−１４−２１ 3 Chome-14-21 Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Tarumi , 2 , 000 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Daike Michitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大家通孝 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面の間現状を維持していくものと思われる。なお、地価動向は概ね横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線を利用する概ね神戸市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。旧来からの既成住宅地域であり、安定した需要がある。土地は2000∼2300万円程度、新築の戸建住宅で3500万円∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 垂水区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地の地価動向は安定した状態にある。 |
Survey report by Nojima Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野島準一 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏ながら街路条件等が比較的良好な住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ市内居住者である。開発後相当期間経過した団地内の地域で供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、景気の減速から長期化していた市場滞留期間が戻りつつあり、実需は回復傾向にある。周辺での一般的な取引は、土地は180㎡程度で2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円迄が中心。 |
| 一般的要因 | 昨年は購入者の希望額が区内の住宅総額を下回りがちな市況となり、取引自体は減少したが、地価への影響は軽微で総じて横這い傾向となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6437059 北緯 135度057674 |
Map
3 Chome Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan3 Chome Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan8 Chome Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan1 Chome-6-41 Chiyogaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0018, Japan3 Chome-17-4 Kamitakamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0017, Japan3 Chome-17-4 Kamitakamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0017, Japan7 Chome Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan7 Chome-7-7 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan3 Chome Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan1 Chome-10-23 Shiomigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0005, Japan3 Chome-1-39 Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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