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Real estate appraisal report of 7 Chome-7-7 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-7-7 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６
Address	高丸７−７−７ 7 Chome-7-7 Takamaru, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0016, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Tarumi , 1 , 600 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤原正秀
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス圏の住宅地域で街路状況が劣るが総額面で需要は堅調に推移し、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないので今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は横這い傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は神戸市の居住者が大半を占める。旧来からの住宅地内の小規模開発地や区画整理事業実施地区等で、新規分譲等宅地が継続的に供給されているが、地価の値頃感や景気の回復傾向の継続効果等から、需給関係は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な規模の土地で1，200万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度である。
一般的要因	人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にある。大規模団地の分譲や市街地内で小規模分譲等が見られるが、概ね住宅地需要は堅調に推移している。

Survey report by Yamamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本昌生
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	丘陵地の地勢で街路条件等が劣る住宅地域であるが、概ね実需に見合った価格水準で値頃感もあり、地価は横這い。
地域要因の将来予測	当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分の間現状維持するものと予測する。値頃感が出てきた地域で地価は安定的で今後もしばらくは均衡状況が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。旧来からの既成住宅地域で、地域周辺では中規模の団地開発による新規分譲がみられる。最寄駅の通勤等利便性から、実需は概ね堅調で、地価はほぼ横這い。土地は100㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度が中心である。
一般的要因	垂水区の人口は微減傾向。駅徒歩圏内の住宅地の需要は堅調である。徒歩圏外では新規の住宅分譲が継続され、供給過多の住宅団地も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6405341 北緯 135度0551188

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)

Survey report by Yamamoto Masao (Written in Japanese)

Environment (Written in Japanese)

砂礫台地

半固結・固結堆積物

扇状地性低地

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