Real estate appraisal report of Ogura, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6261, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ogura, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6261, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ |
| Address | Ogura, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6261, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Kiiogura , 750 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域 |
| Main road | east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawa Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川雅之 |
|---|---|
| 価格 | 37,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 和歌山市東部郊外の古い分譲住宅地域で、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅を中心とした郊外の古い分譲住宅団地であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。住民の高齢化等から、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市東部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。周辺地域では、農地を開発した小規模分譲団地が多く、地域の価格水準を形成している。このため、古い分譲住宅地域の需要は弱い傾向にある。土地は200㎡程度で750∼800万円程度、新築の戸建物件は、2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、全般的に宅地需要は弱い。 |
Survey report by Nishimoto Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西本和生 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外地域に位置する住宅地域で、接近性・利便性がやや劣り需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は郊外の分譲住宅団地として熟成されており、地域要因に特別な変動要因はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価は依然として下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は和歌山市の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者が大半を占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、中心部からは離れており、利便性がやや劣るため、需要は弱含みである。土地は200㎡で800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要もやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2497979 北緯 135度2843128 |
Map
Kanaya, Iwade, Wakayama Prefecture 649-6243, JapanOgura, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6261, JapanOgura, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6261, JapanMitsuya, Wakayama, Wakayama Prefecture 649-6271, Japan
Related information
Kiiogura Station(41,800円 / m²)Hoshiya Station(39,650円 / m²)Funato Station(32,200円 / m²)Iwade Station(32,200円 / m²)Senda Station(41,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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