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Real estate appraisal report of 3 Chome-16-23 Nishimaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0048, Japan

= 142,000 yen

142,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-23 Nishimaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0048, Japan was determined for 142,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区西舞子３丁目１８番２外
Address	西舞子３−１６−２３ 3 Chome-16-23 Nishimaiko, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0048, Japan
Price	142,000yen/㎡
Access	Nishimaiko , 400 M
Acreage	239㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	是川哲明
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から徒歩圏内で店舗等も見られ利便性が比較的良い地域である。
地域要因の将来予測	成熟した住宅地域で特に変動要因も見当たらず、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入者も見られる。鉄道駅からは徒歩圏内であり、幹線道路の背後に位置して利便性も良いことから需給は安定的に推移している。土地は200㎡程度で2800万円程度、新築の戸建物件は規模の小さい物件が増えつつあり3500万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。
一般的要因	景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。

Survey report by Nojima Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	野島準一
価格	142,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	通勤利便性はやや劣る山陽電鉄沿線ながら「西舞子」駅からは徒歩圏で、選好度が比較的良好な地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。
地域要因の将来予測	当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。ほぼ実需水準にあり地価は安定的である。
市場の特性	同一需給圏は神戸市内のうち山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線の住宅地域。需要者の中心はほぼ神戸市内居住者である。既成住宅地域で画地規模には幅があるが、供給は既存画地の分割による小規模な建売分譲が見られる程度である。一方、景気の減速から長期化していた市場滞留期間が戻りつつあり、実需は回復傾向にある。土地は200㎡程度で2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度が中心。
一般的要因	昨年は購入者の希望額が区内の住宅総額を下回りがちな市況となり、取引自体は減少したが、地価への影響は軽微で総じて横這い傾向となった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6419776 北緯 135度0294037

Map

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Asagiri Station(132,500円 / m²)Nishimaiko Station(138,500円 / m²)Ookuradani Station(120,500円 / m²)Maiko Station(150,000円 / m²)Hitomarumae Station(114,000円 / m²)Kasumigaoka Station(165,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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