Real estate appraisal report of 3 Chome-1-31 Fukuda, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0013, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-31 Fukuda, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0013, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市垂水区福田３丁目１９番１ |
| Address | 福田３−１−３１ 3 Chome-1-31 Fukuda, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0013, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Tarumi , 2 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nyuuta Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 入田裕和 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に位置し、生活利便性はやや劣るが、地域要因に変動はなく需給関係は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市居住者を中心に、隣接する明石市居住者の需要も認められる。最寄駅からバス圏に位置するため生活利便性にやや劣るが、旧来からの住宅地域として熟成しており、需給関係は概ね安定している。土地は標準地と同程度の規模で総額2，000万円弱程度、新築戸建住宅は3，500万円弱程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、各種政策の効果もあって緩やかな回復基調にある。垂水区の住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Fujiwara Masahide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原正秀 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に格別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として成熟しており、特に変動要因がないことから今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。住宅地としての熟成度の高い旧来からの住宅地域で、景気の回復傾向及び取引価格水準の値頃感等から需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，900∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，300万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。景気は緩やかな回復基調にある。大規模団地の分譲や市街地内で小規模分譲等が見られるが、概ね住宅地需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6431671 北緯 135度0659483 |
Map
Higashitarumicho, Tarumi Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 655-0881, Japan3 Chome Miyamadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0874, JapanJapan, 〒655-0012 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Tarumi-ku, Kōyō, 2 Chome−1−22 トランクルーム垂水区向陽ライゼボックス3 Chome-3-21 Miyamadai, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0874, Japan2 Chome-8-13 Otogi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0882, Japan3 Chome-1-32 Kōyō, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0012, Japan2 Chome Otogi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0882, Japan1 Chome-1-16 Fukuda, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0013, Japan3 Chome-1-39 Chidorigaoka, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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