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Real estate appraisal report of 2 Chome-8-13 Otogi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0882, Japan

= 85,000 yen

85,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-13 Otogi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0882, Japan was determined for 85,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３
Address	乙木２−８−１３ 2 Chome-8-13 Otogi, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0882, Japan
Price	85,000yen/㎡
Access	Tarumi , 2 , 500 M
Acreage	84㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	south east 5.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	是川哲明
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地域内の道路事情は劣っており需要は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。道路の系統・連続性がやや劣る住宅地域であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占める。比較的早い時期に開発された既成住宅地域であり、小規模住宅が多く道路事情は劣っている。総額が小さい面から需要が見込まれるが安値物件もあり地価は下落傾向である。土地は700万∼1000万円程度、新築の戸建物件は2500万∼3000万円程度が需要の中心の価格帯と見られる。
一般的要因	景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。

Survey report by Fukunaga Miyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福永美幸
価格	85,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模一般住宅が多く地区内街路状況はあまり良好ではない。
地域要因の将来予測	当該地域は小規模一般住宅が多い既成住宅地域である。街路の連続性がやや劣る住宅地域であり今後も現状維持のまま推移すると予測。地域的選好性は低いが僅かながらも下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で概ね神戸市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち神戸市居住者がほとんどを占める。地縁的関係が濃い既成住宅地域では地区内での需給関係は均衡している。土地は規模にもよるが概ね700万∼1，000万円程度を目安に、新築戸建住宅であれば2，500万∼3，000万円程度の価格が需要の中心となっている状況にある。
一般的要因	人口は概ね横這い。大規模住宅団地の継続的開発や旧市街地の小規模分譲等が見られるが実需は安定的に推移。景気は緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6403258 北緯 135度0682676

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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