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Real estate appraisal report of 1 Chome-2-19 Sakagami, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0895, Japan

= 173,000 yen

173,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-19 Sakagami, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0895, Japan was determined for 173,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区坂上１丁目２８番１
Address	坂上１−２−１９ 1 Chome-2-19 Sakagami, Tarumi-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 655-0895, Japan
Price	173,000yen/㎡
Access	Tarumi , 500 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Korekawa Tetsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	是川哲明
価格	173,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅まで近距離で駅前の商業施設が利用でき利便性の良好な住宅地域である。
地域要因の将来予測	駅から徒歩圏内で住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、特に変動要因はなく、今後とも現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線、山陽電鉄本線の沿線で神戸市内の住宅地域。需要者は圏内の居住者が中心であり、圏外からの転入者も見込まれる。鉄道駅からは徒歩圏内の地勢平坦な住宅地で、幹線道路との連続性も良好な利便性の高い住宅地域であり、需要は高く根強いものがある。周辺は成熟した住宅地域であり宅地の新規供給は見られない。土地は2300万円程度、新築の戸建物件は4000万円程度が需要の中心となる価格帯と見られる。
一般的要因	景気は回復基調。人口は概ね横ばい。大規模住宅団地の継続的な新規開発や既成市街地の小規模分譲が見られるなど需要は比較的安定して推移。

Survey report by Daike Michitaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大家通孝
価格	172,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は特にはないものの、垂水駅から徒歩圏の住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域であり、当分の間現状を維持していくと思われる。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線を利用する概ね神戸市の圏域の住宅地域である。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。最寄駅から徒歩圏内の比較的利便性の良い既成住宅地域であり、需要は堅調である。土地は140㎡程度で2400万円程度、新築戸建は4000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	垂水区の人口は微減傾向にある。景気は緩やかな回復傾向にあり、住宅地の地価動向は安定した状態にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6301435 北緯 135度0597713

Map

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Higashitarumi Station(172,000円 / m²)Tarumi Station(180,000円 / m²)Takinochaya Station(123,500円 / m²)Kasumigaoka Station(165,000円 / m²)Shioya Station(85,000円 / m²)Maiko Station(150,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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