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Real estate appraisal report of Japan, 〒655-0023 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Tarumi-ku, Shimizudōri, 7−29 ダイドーメゾン垂水

= 171,000 yen

171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒655-0023 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Tarumi-ku, Shimizudōri, 7−29 ダイドーメゾン垂水 was determined for 171,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市垂水区清水通２１番４外
Address	清水通７−２９ Japan, 〒655-0023 Hyōgo-ken, Kōbe-shi, Tarumi-ku, Shimizudōri, 7−29 ダイドーメゾン垂水
Price	171,000yen/㎡
Access	Tarumi , 750 M
Acreage	202㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Arima Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	有馬隆之
価格	170,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。JR垂水駅から徒歩圏に位置する利便性の優れる住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線の沿線で、概ね神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。JR垂水駅から徒歩圏に位置する利便性の優れる住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場の中心となる価格帯は200㎡程度の標準的な規模の土地で3，000万円∼3，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因	地価は全般的に上昇傾向にあるが、郊外部等では依然として下落傾向にあり、地価の二極化が進んでいる。垂水区では地価は安定的に推移している。

Survey report by Mizuno Masaichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野雅一
価格	171,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。駅に比較的近い既成住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要は強含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する住宅地域。需要者は、神戸市の居住者が大半を占める。垂水駅徒歩圏内の既成住宅地域で利便性もあり、需要は強含みであると思料する。土地は3，400万円程度、新築戸建は4，500万円から5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	個人消費に弱さもみられるが、景気は回復傾向に、雇用等は改善傾向にある。居住環境の良い住宅地域では不動産市況は堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6341184 北緯 135度0579748

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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