Real estate appraisal report of Arai, Shinto, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3503, Japan
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Arai, Shinto, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3503, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県北群馬郡榛東村大字新井字長久保２９０１番６ |
| Address | Arai, Shinto, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3503, Japan |
| Price | 26,100yen/㎡ |
| Access | Gunmasouja , 4 , 300 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.3m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原孝幸 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎渋川バイパスが平成29年度末に開通予定である。慢性的な渋滞のあった渋川方面への交通アクセスが改善すると見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域のあるつつじヶ丘団地は丘陵地に開発された住宅団地で、区画整然とした住宅地域として熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛東村・吉岡町一円の住宅地域。榛東村は前橋市の中心部まで10km前後と近いため、主な需要者は榛東村に地縁を有する個人のほか、前橋市等の周辺市を通勤圏とする個人等である。榛東村の東部地域を中心に、村内需要者のほか前橋市等への通勤者を購入者層とするミニ開発事例が見受けられる。需要の中心となる価格帯は土地のみで500万円前後、新築戸建が1，800∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 榛東村の人口は5年間で約1．5％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。 |
Survey report by Shitara Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 設楽篤司 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。 |
| 地域要因 | 前橋市域に近い高崎渋川線西側の丘陵地勢を民間開発した住宅団地で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農村部の丘陵型地勢を民間開発した戸建の住宅団地で中規模住宅が建ち並ぶ。環境変化は見込まれないので、今後も低層住宅地域として推移する見込み。景気は回復傾向で地価は下落を弱めている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛東村を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は前橋市ほかの周辺都市部に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建分譲が供給の中心だが最近大きな開発はない。村部なので需要は多くないが低水準なので需要は根強い。景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は650万円前後、新築戸建住宅は2200万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 榛東村の住宅地域は戸建分譲中心に中古や更地取引の市場を形成。雇用や所得環境は緩やかな改善傾向で需要は少し増加傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4265222 北緯 138度999857 |
Map
Okubo, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3602, JapanOkubo, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3602, JapanOkubo, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3602, JapanOkubo, Yoshioka, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3602, JapanAonashimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 370-3573, JapanAonashimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 370-3573, JapanAonashimachi, Maebashi, Gunma Prefecture 370-3573, JapanArai, Shinto, Kitagunma District, Gunma Prefecture 370-3503, Japan
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Gunmasouja Station(62,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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