Real estate appraisal report of Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市矢島町字竹ノ内４３５番４ |
| Address | Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Takasaki , 5 , 000 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか畑地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimijima Jun Iッ (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 君島准逸 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から遠隔に位置しているため市場競争力は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域に顕著な地域変動要因は見られず、現況の利用形態を維持しつつ推移すると予測する。また、市街化区域内宅地との相対的競争力の低下により、今後とも地価水準は弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市の東部を中心とする市街化調整区域に所在する住宅地域である。需要者の中心は高崎市及び前橋市などに在住、在勤する自己住居を目的とする勤労者世帯である。一般住宅のほか共同住宅や農地も混在する郊外の住宅地域であり、市街化区域内宅地との比較における相対的市場競争力の低下により需要は弱含みである。土地は200㎡程度で700万円∼900万円程度であるが、新築の戸建物件は見られない場所柄である。 |
| 一般的要因 | 総人口はほぼ横ばいで推移しているが、高崎駅周辺における大規模開発や高速交通網の整備等から拠点都市としての重要性が増している。 |
Survey report by Sugaya Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菅谷隆雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高崎市の外周部に存し、地価下落による中心部への回帰現象等もあり、他の地域に比べ選好性で劣り、需要はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧高崎市郊外の市街化調整区域に位置する既存の住宅地域のため、特別な変動要因はなく、今後も現状維持傾向にて推移するものと予測する。価格水準は下落傾向が続いているが、下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の市街化調整区域に存する中規模の住宅地域。需要者は高崎市及び隣接市町に在住する自己居住を目的とする勤労者世帯である。生活利便性がやや劣るため、需要は減退気味で推移しており、居住環境の整備された地域との比較では競争力で劣るため、地価は依然として下落傾向である。土地は200㎡程度で800万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調が続いており、市況の改善等から市内中心部の地価は上昇しているが、郊外については依然として下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3371178 北緯 139度0513641 |
Map
Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, JapanShimanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0015, JapanShimanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0015, JapanJapan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Japan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, JapanShimanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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