Real estate appraisal report of Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市新町字町南１５６９番１１ |
| Address | Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Shinmachi , 420 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、市営住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Yasuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村泰章 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員の狭い道路が多く街路条件がやや劣るが、高崎線新町駅に近く一定の人気があるため、需給動向は現状維持傾向にて推移すると予測する。地価水準は概ね横這い傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧新町市街地を中心とする住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。幅員の狭い道路が多く街路条件はやや劣るが、高崎線新町駅に近いことから人気は根強く、既存の住宅地域で熟成度も高いため需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で900万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，300万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。 |
Survey report by Takei Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井輝雄 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 売り物件少なく、需要は底堅いため、地域の不動産市況はやや強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性で優位な戸建て住宅地域で、地価水準は当町において上位。需要はあるが、売り物件が少なく、地価水準は安定的に推移の見込み。 |
| 市場の特性 | 狭義の同一需給圏はJR新町駅の南部住宅地域で、中位から中高位水準地域と判定される。需要者は広域圏在住の勤労者が殆どであるが、都内への通勤アクセスとして高崎線新町駅を有し、コンパクトで利便な町域のため、旧高崎市からの需要も見られ、地価は比較的安定的に推移している。景気の好況感により地価は横這いから、やや強含みで推移の状況。土地価格は総額で800万円前後、新築建物付きで2，200万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3371178 北緯 139度0513641 |
Map
Yajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, JapanYajimamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0016, JapanShimanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0015, JapanShimanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0015, JapanJapan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Japan, 〒370-0041 Gunma-ken, Takasaki-shi, Higashikaizawamachi, 2 Chome−20−3 （有）外所電気Shimanomachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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