Real estate appraisal report of Kawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan
43,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan was determined for 43,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市河芸町東千里字大橋２０４番１外 |
| Address | Kawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan |
| Price | 43,900yen/㎡ |
| Access | Senri , 550 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、マンション等が見られる路線商業地域 |
| Main road | south west 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 43,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。大規模住宅団地を背後地に持つが、店舗等の集積性が低いため集客力がやや劣る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性がやや劣るため商業集積が進まず、相対的な地位の低下が続いているが、特別の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。また、当面の地価は弱含みで推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河芸地区を中心とする津市及び鈴鹿市内の路線商業地域。需要者は両市の事業者が主である。河芸地区の商業地域は背後に大規模な住宅団地を控えているものの、地区外の大規模商業施設等に顧客が吸引されている。当圏域の路線商業地域への出店意欲は全般的に減退しており、特に繁華性の劣る地域の土地需要は限定的となっている。なお、当該市場で取引される土地の規模や単価はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 市中心部では局所的にオフィスビルやホテル等の開発が見られるが、周辺地域への影響は薄く、既成商業地の需要は全般的にやや弱含みとなっている。 |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に大きな変動はないが、総じて繁華性に限界があり、新規店舗などの大きな展開力は見られない状況であり、弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 背後の住宅団地分譲も進捗し、沿道店舗の張り付きも見られるが、郊外路線商業地域としては相対的に繁華性はやや弱く、地価は下洛基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市及び鈴鹿市を含む圏域の路線商業地域及びその周辺の商業地域であり、特に津市北部及び鈴鹿市南部との価格牽連性が強い。需要者は津市及び鈴鹿市の事業者が中心である。周辺では、住宅供給など潜在的な後背力はあるが、当地域は業種業態としては出店済みの感もあり、新規進出の動きは鈍く、選好に劣り、需給は弱まっていると見られる。取引は規模・用途・事情等によりばらつきがあり、中心的な価格帯は見いだしがたいのが実状である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調は弱く、地域経済は不透明な面もある。津市の人口は微減を示し、商業地では店舗需要の回復も厳しく需給は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7999798 北緯 136度5562436 |
Map
Kawagecho Ueno, Tsu, Mie Prefecture 510-0304, Japan48-10 Kawagechō Chisatogaoka, Tsu-shi, Mie-ken 510-0302, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan48-10 Kawagechō Chisatogaoka, Tsu-shi, Mie-ken 510-0302, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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