Real estate appraisal report of Kawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan
48,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan was determined for 48,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県津市幸町３２２番２ |
| Address | 幸町１０−７ Kawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan |
| Price | 48,500yen/㎡ |
| Access | Akogi , 400 M |
| Acreage | 875㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office, laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、作業場、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south 9.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に営業所、作業場、住宅等が混在する商業地域であるが、各方面への拠点となり得る立地から、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね津市の圏域に存する住宅と商業の用途が混在する商業地域。需要者は県内に店舗、営業所等を展開する法人事業者が中心である。顧客流動に優り新規店舗の出店が見られる沿道商業地と比べ、用途混在の商業地の競争力は劣り需要は弱含みであるが、市街地至近に存する用途多様性を内在する商業地への選好性はやや強い。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 津市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体の数値とほぼ連動している。津駅周辺等を除き、商業地の需要は弱い。 |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 営業所や作業場のほか、住宅や共同住宅等も混在する地域であり、地域内に大きな変動要因は認められないが業務用地としての需要はやや弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津市南方の郊外商業地域である。需要者は、同一需給圏内の個人事業者や一般事業法人が主体である。店舗や営業所等の需要は幹線道路沿道が多く、店舗等の集積性や顧客等の利便性の良否による差が大きい。利便性に劣る商業地域の需要は弱い。取引価格は、取引物件の用途、規模等によりばらつきがあり中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 津駅前の飲食店舗系を除きテナント需要は弱い状態が続く。郊外大型商業施設への客足シフト等により既成商業地域の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7999798 北緯 136度5562436 |
Map
Kawagecho Ueno, Tsu, Mie Prefecture 510-0304, Japan48-10 Kawagechō Chisatogaoka, Tsu-shi, Mie-ken 510-0302, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan48-10 Kawagechō Chisatogaoka, Tsu-shi, Mie-ken 510-0302, JapanKawagecho Higashichisato, Tsu, Mie Prefecture 510-0303, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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