Real estate appraisal report of 366-55 Suehirochō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0826, Japan
15,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 366-55 Suehirochō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0826, Japan was determined for 15,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市末広町３６６番５５ |
| Address | 366-55 Suehirochō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0826, Japan |
| Price | 15,100yen/㎡ |
| Access | Kitami , 3 , 700 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 無加川南側に位置するやや品等の低い住宅地域であるが、地価はほぼ均衡水準に近く、横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺で区画整理も行われた住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。河川南側でやや品等が低く、比較的近い三輪地区等との競合もあって、需要はやや弱い。が、地価は均衡水準に近く、今後は横ばい傾向と考える。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は無加川南側の市街化区域内住宅地全域と判定する。需要者は、市内居住の若年層から中年層が多い。新築需要は河川対岸の三輪地区が強いため、需要はやや弱いものの、地価水準は三輪地区より割安で一定の実需があり、大きな地価下落は見られない。土地は350万円程度、新築建売で1，900万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらず、末広地区の住宅地需要はやや弱いが、地価はほぼ下げ止まり状況。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺において小規模の宅地供給があり建て込みが増加し住宅地域として熟成している反面、郊外地域における宅地供給過剰感がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は無加川以南に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当市居住者が多く、価格水準が比較的低位であることから若年層による一次取得者が中心であると見込まれる。価格水準がやや低位であること、生活の核となる中型スーパーが近くに存することから需要そのものが消失しているわけではない。土地は200㎡程度で300∼350万円程度、新築戸建住宅で2，000万円を切る水準が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7866882 北緯 143度8701567 |
Map
Japan, 〒090-0832 Hokkaidō, Kitami-shi, Sakaemachi, 2 Chome−1−6 旭川トヨタ自動車（株）北見店Japan, 〒090-0832 Hokkaidō, Kitami-shi, Sakaemachi, 2 Chome−1−6 旭川トヨタ自動車（株）北見店5 Chome-10 Tokiwachō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0817, Japan7 Chome-8-21 Hokushinchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0052, Japan4 Chome-5-11 Sakaemachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0832, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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